杭州的房价暂时到头了，本周楼市的表现就这些，欢迎大家交流

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杭州楼市的发展让很多人想不到，不管是房地产公司还是买房人，其发展均超出了很多人的预期。明明在年初眼看成交遇冷，房价开跌。却突然出来一个小阳春带动成交量和房价的进一步上涨。由于限价的作用，在万人摇的推动下，买房的人气迅速回升。这就让一些观望等待的买房人迅速加入买房的队伍，买房的购买力再度透支。

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消费透支可以短期内提升某项商品的成交，但总体上还得与正常的需求匹配。就如价格围绕价值波动一个道理。现在，透支的杭州楼市开始回归平静，房价上涨的动力也日渐式微。

从杭州新房成交量来看，11月的杭州楼市已经进入冬天。上月全市区（含富阳、临安）新房上市的住宅房源达11805套，而成交量仅6873套，供应远远超过成交量。

随着新房供应的增加，成交的下滑。当前杭州市区新房的库存量也达到554万平米，去化周期5.7个月。



杭州二手房待售量同样增加较快，部分炒房人出货心理比较明显，杭州全市二手房已累计挂牌99495套，创出一个新高度。一边是二手房库存大增，另一边却是二手房成交量却持续走低，10月杭州全市二手房签约5000多套，成交下滑趋势明显。

从当前二手房业主的心态来看，市场的观望情绪还会有所加重。房价刚刚停止上涨，不愿意降价出手的心理非常典型。无论现在楼市如何，大家认为熬过这个“冬天”，可能还有希望。比如年初的小阳春，谁也没想到，房价突然就回暖了。而资金周转压力大的业主，希望尽快出手套现。也愿意降价出售，讲究的是落贷为安。



不过，在楼市观望之中，炒房人的心态最先动摇，提前动手。以曾经的网红盘海德公园为例 ，从挂牌价及成交价来看，炒房客有争相出逃的趋势。一套88.3平料的房子由初始挂牌总价265万在两个月时间跌至240万。据部分业主讲，因为最近行情不好，炒房客业主几乎都不说话了。不过，即使以240万成交，其利润还是可观，毕竟当初海德公园开盘价21500左右，还是赚了不少。炒房人不要贪心不足，可能搬起石头砸了自已的脚。

炒房客在业主群内不说话，其实就两个原因。一是房价没涨到期望值就开始降了，在等待中看着其它业主降价出货开始焦虑。另一个原因是悄悄的想尽一切办法卖房，同时静观其它业主动态。

总体来说，杭州的房价暂时到头了。

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