楼市突现两大“逆转”信号，比房价下跌更重要，没房的刚需欢呼吧

万胜

不管我们承不承认，在中国房子早已不仅仅只是一个居住的地方，它还是居民家庭财富的象征。更扭曲的是，很多国人买房早已不是单纯地为了解决居住问题，大家更看重的是它的保值增值能力。尤其是16、17年这一轮暴涨，更让房地产在国人心中奠定了“神一般”的地位，投资房产能“造富”的信仰被推升到了极致。



近期很多楼盘“因为降价而招致老业主阻拦”现象，其实很好地证明了：很多人买房子并不是单纯用来居住的。而且很多买过房的人对房价是有非常扭曲的认知，只能涨不能跌，房地产早已是赤裸裸的“敛财”工具。更不可思议的是，这些人不仅不反思自己的行为，反而理直气壮，一边说着房地产是民生产业，一边利益熏心地做出毫无道德底线的无耻行径。

平心而论，从过去20年房地产的收益来看，早买房的人的确是“发了大财”，房子的确是无与伦比的“造富”神器。但我们也要认识到，中国近14人中不是每个人都是巨富商贾，可以随随便便掏钱全款给全家买一套足够大的房子。中国更多的是普通打工族和农民工，他们付出了最多的劳动挣得的却是最辛苦、最少的钱。看清这些事实之后，回过头来再看房地产的发展，这些年房价“毫无人性”地一路上涨，被有些人当做赚钱的工具，真的是既残酷又无奈的事情。



但好在国家早早意识到了房地产过度发展，房价不断高企不下的“危害”：它不仅挤压了实体制造业等真正长久拉动经济发展的行业，更剥夺了老百姓追求基本生活保障的权利，解决亿万刚需居住的民生房地产，最后却沦为有钱人肆意炒作攫取利润的工具。这种毫无节制的发展注定不可持续，注定要被纠偏扳正。

我不止一次说过，投资房地产暴富的时代彻底结束了，有钱人“玩弄”房产“榨取”接盘刚需最后一点财富的游戏彻底宣告结束了。这个判断绝非信口开河，这是基于这三年楼市调控作用不断显现得出来的结论：

房住不炒大局指导下的三年，我们看到了楼市完全不一样的表现：房价彻底告别了普涨；投机炒作热潮也正逐渐退去；被誉为房价“永涨”的北上广深等一线城市，也颠覆了所有人的认知：房价不仅降了，而且一降就是两年。据媒体报道北京有些区域，二手房降价幅度甚至高达20%，跌回了16年水平；更重要的是，国家方面一再强调调控要贯彻到底，尤其是涉及房企融资、个人加杠杆等金融方面的调控，一直保持高压态势。当下的大行情是，资金很难再大举流入楼市，给房地产注入活力。



我在去年底时就说过，2019年会是过去十年房地产最艰难的年份，但同时也会是未来5年房地产最好的年份。此话无意中已经应验了，今年的整体行情相比于17年、18年已经差得不是一星半点了，对此开发商和炒房投资客应该是最有感触的。

虽然今年3、4月份楼市还是迎来了传统“小阳春”，但可谓转瞬即逝。5月份银保监郭主席一席讲话彻底把市场拖入到了谷底，随后监管“大刀”就向开发商融资砍去。后来的事情众所周知，开发商不仅融资渠道被堵死，且融资成本大增，这直接导致不到10个月就有400家中小房企破产倒闭，且一众品牌规模房企都拉开了降价促销加速卖房回款的大幕，其中以恒大地产最为突出，打折促销的热情也最高，优惠力度最大，据悉最高可以优惠4折。



独立经济学家马光远说，2019年毫无疑问对地产从业者来说是非常糟糕的一年，但明的情况可能更糟，原因是很多指标向下的趋势非常明显，比如，前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%，统计局数据显示，6、7、8、9月份最能代表市场真实情况的二手房市场连续四个月有20+城市价格下跌，其中9月份70城中有28个城市下跌。

即便楼市的基本情况已经堪称“糟糕”，仍然有很多专家“不死心”坚定认为，房价没到顶，未来房地产市场仍然有巨大潜力。

而这其中恒大智囊团首席任泽平是第一理论猛将，他擅于拿一堆数据分析房地产对经济的重要拉动作用；北师大董教授是孜孜不倦的摇旗鼓吹手，他一直向民众灌输的观点都是房地产是支柱产业，无可取代，只有房地产才能救中国。他们二人领衔构建起了楼市“多派”的铜墙铁壁。



不管不食人间烟火的专家们如何殷勤鼓吹，房住不炒调控高压的房地产似乎一点也不领情。而且关键时刻，楼市又突现两大“逆转”信号，比房价下跌更重要，足以让没房的刚需可以高举双手欢呼了：

其一，非常时期，党媒再次喊话楼市调控：房子“造富”功能被废

10月29日，国务院直属党媒经济日报，在头版刊发标题为《看房地产，重在坚持“房住不炒”》的文章。不仅如此，时评板块还特别开辟专门区域，提出：不可为炒房开方便之门！

党媒用词严厉地表示，房地产市场的发展既是经济问题，也是民生问题。任由房价过快上涨，住房的投资品属性不恰当地膨胀，炒房现象频现，将会扭曲住房的本质属性。对群众生活条件的改善、消费增长都极为不利。



不仅如此，党媒还对市场上密集的“经济需要放松房地产调控来拉动”的声音做出了有力抨击，“不根据实际情况大肆放松调控，将房地产作为短期刺激经济的手段，过度依赖房地产对经济的拉动作用，可能会带来房价暴涨，积累大量泡沫。”

震撼人心的是，经济日报最后还是一锤定音明确表示：越是存在经济下行压力的时候，越应该保持定力，珍惜调控成果，继续促进房地产市场平稳健康发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不知大家如何看待这段言论，反正我是看得激情澎湃。上述三段铿锵有力的抨击和定音释放的信号再明确不过，房价过高不是好事，经济发展过去需要房地产拉动，但现在稳定大于一切，房地产自身难保，经济发展不再依赖于房地产。我们有充足的信心发展好经济，于此同时也有绝对的毅力调控好楼市。一些抱有幻想的投资炒房客、开发商等既得利益者，可以彻底醒悟了。未来不会再为炒房大开方便之门，这同时意味着，房子过去无可匹敌的“造富”功能要被彻底废除了。只要市场上的恶意炒作少一些，刚需的利益就能很好地得以保全。



其二，房企一边在破产，一边在大举降价促销旗帜，刚需买房迎来实质性利好

全联房地产商会创会会长聂梅生近日说，今年以来，房地产投资增速总体上呈现出下降趋势。投资下行的的原因主要体现在土地投资急剧地负增长。他直言预测，第四季度房地产投资肯定会下降。即使到了明年，这种局面也难以扭转。

事实上，开发商近三个月以来的行动很好地证明了这一点：一边在破产，一边在大举降价促销旗帜。一方面最近三个月每个月都有40家房企破产，原因都是资金链断裂，融资不畅所致，且破产的速度还在加快；另一方面，房企行动都很迅速，不管是年销售额千亿的房企还是百亿、十亿级房企，都在争先恐后地降房价、促销售、抓回款。除各家销售体系里的打折优惠外，值得一提的是，头部房企也盯上了今年双十一的巨大流量和影响力，据悉恒大、碧桂园、万科等都与马云和刘强东有重大合作，对于购房者来说，最暴击的当属“5折在线抢房”了。



一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”，“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”，“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”。从他的话语中我们能得到明确的启示，炒作楼市发财致富的时代宣告结束了，未来大多数的房子都会回归居住属性，真正服务于刚需。

其实对于还能不能炒房，还该不该炒房这些话题，实干家宗庆后前不久也有所“暗示”。



近日，宗庆后在接受媒体采访时表示，“消费拉起来后，中国经济就会再次腾飞。”至于到底是什么挤压了消费，他没有明说，但是明眼人都猜得到，那就是房地产。他同时痛斥到，“房地产终究是服务于刚需的。房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化。要把房价降下来，让无房的年轻人有房住、能成家，能安心愉快地为国家发展做贡献。”

如何降房价他也提出了两个招数：第一，要解决地方与国家财政收入分配的问题，即不能延续过去的过度依赖土地财政的路径；第二，要重点关注、解决刚需人群的住房问题。比如银行贷款，可以降低或免除真刚需的部分利息，再比如，加大廉租房建设，充分利用企业的闲置土地。



虽然他没有明说，但是“暗示”得也足够清晰的了：靠房地产可能一时爽，但是不可持续，发展实体制造业等实体经济才会一直爽。该不该炒房，还能不能炒房，宗庆后也没有直言，但是从他那句“房地产终究是服务于刚需的”可以看出他的态度，房子就是用来住的，不管它发展到哪个阶段，这个宗旨是不变的，过去房地产迅猛发展，很多人借势赚得盆满钵盈，但是国家发展终究是要靠实体、科技等产业，房地产不可能一直繁荣。

话说回来，房住不炒调控指导下，最近几年投资炒作房地产真正获利的屈指可数，很多人早就认清了这个现实，有些人已经撤了，有些人其实也不是不想撤离，只是无奈找不到接盘侠罢了。

因醉鞭名马幌

解决刚需特别是年轻人，贷款利率降低或免息，让他们买得起房 结得起婚 养得起孩子，减轻他们的生存压力，轻装上阵，更好的服务社会。

我是来围观的逊

十年房价太疯狂，年年涨，更上扬踏空一步，无处话凄凉。一生积蓄全花光，为儿女，汗流光。
夜来一梦住新房，儿女笑，饭菜香。辛苦奔波，月圆难还乡，离家千里为钱忙，为房货，愁断肠。

芊芊551

长篇大论也只是纸上谈兵，北京好点地段125000/平米，2016年最高也就个这吧！不要喷那些炒房人，你也想炒，一是没资金，二是没胆量，人家低价买进高价能卖出，就像我们四线城市3000/平米都卖不了，还有人敢屯房子吗？

茉莉707

有的城市是这样，但沈阳房价，近三年间涨了一倍，同一楼盘，今年九月份朋友买房七千多，我另一朋友咋天买九千多了，一个月一平米涨一千。唉。我二年前就应该买房，当时一百五十万在沈北可以买套别墅，没买，昨天去看房，一百五十万只能买个一百平左右小洋房，还不能选一层和顶层，一层和顶层更贵。

清风吹袭断

一去售楼处就说都卖了没有房子了可是每每从此处经过晚上亮灯的却寥寥无几

六月清晨搅

尽说没用的我们四线城市房价1万左右房子没开工都半夜排队卖完啦降价做梦去吧

我放心你带套猛

当手里握着200万的房子，突然变成100万，50万将是啥感觉……

什么大师特

觉得真正的为刚需层的人们能买上房子，不是靠模凌两可的话题去博取底层人民的掌声，而是要真正落实执行，让只住不炒的民众得到实惠，你把购房利率提高了，刚需层只有雪上加霜。
如果真心要布控房子只住不炒的，十年内不得卖出，并像管理土地一样不能空置，加大炒房者的压力

崔炫俊献

父母那一代是想方设法弄吃的填饱肚子，养家糊口，能吃饱吃好就是幸福的。我们现在年轻人，有的省着去吃饱吃好，一个普通工人家庭，妻子在家照顾小孩，爷爷奶奶没有太多退休金，男人月薪几千元收入……扣掉生活开销，如果加上房贷……有点好吃的也是尽可能留给孩子……肉体上是击垮不了年轻人，只有精神上让他们活得还不如老一辈……