遭不住！楼市金九银十冷清收场

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要闻解读

01. 大佬积极行动，拿地不手软！

中国指数研究院11月1日报告指出，土拍市场持续回暖，10月房企积极拿地，全国性房企拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。从区域来看，长三角与中西部是房企投资的重点；金额来看，TOP10拿地总额8234亿元，占TOP100的35.2%；TOP10拿地总面积19236万平方米，占TOP100面积的38.3%；

檀评：地产巨头们拿真金白银开放的区域，也是目前我国经济最具活力的地方，值得大家去关注，而收紧的政策并没有过多影响巨头们扩张的步伐。

02. 又下一块地，再建“新天地”？

11月1日，瑞安房地产以18.6亿元成功投得位于上海普陀区长寿社区D5-1地块的开发权。在竞得该地块之前，该企业港股竞得青浦区城中村改造项目

檀评：新天地是在上海的小伙伴都熟悉的商圈，是瑞安地产在上海旧城改造的首个成功案列。现在瑞安又拿到一块老街区，希望重新开发给城市带来新的活力。

03. 遭不住！金九银十冷清收场

据中国证券报报道，诸葛找房数据研究中心的数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

檀评：即使是售楼的黄金期，也挽救不了低迷的房市。后两个月房企应该还会持续的降价促销，这样才能早日回笼资金。换个角度看，“房住不炒”政策的把控将会让房产销售面临一段很长时间的压力，房产销售将慢慢趋向于理性了。

04. 悲剧！又一家公司离开房地产

厦门钨业10月19日公告显示，为集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，经厦门钨业股份有限公司总裁班子研究，公司拟通过挂牌转让的方式转让持有的厦门滕王阁房地产开发有限公司（60%股权；转让完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，将不再从事与房地产开发经营相关业务。

檀评：今年房地产着实不景气，不只是厦门钨业。在厦门钨业之前，已有多家企业有意脱离房地产业务了。对于经营范围横跨多个领域的企业来看，也许及时止损才是好选择。

05. 人少！西西里小镇免费送房

据时差视频报道，继西西里多地推出1欧元房产后，一小镇卡姆马拉塔直接0元赠房产，以求挽救社区，吸引新居民。买家必须在购买三年后翻新，支付5000欧元的押金，押金会在翻新后退还。

檀评：国内的房地产水深火热，外国的也好不到哪里去。落后的地区想要吸引人来，就得不断出新招。可惜的是，生活不只是一套房子的事。

06. 大调整！有员工底薪降4成

据第一财经日报消息，万科新一轮职级架构调整，从原来的V序列变成1-50数字序列。由于序列变化，薪资结构也发生调整，薪资采用低底薪，高绩效工资。如果万科一位高级经理以前是底薪14400，绩效3600，现在底薪7600，减少底薪部分变成绩效。

檀评：虽然是地产龙头，但在行业整体明显下行的背景下，压力也是实在的。本次调整让万科薪资水平成为了员工跳槽的动力。

07. 辟谣！长沙限购放松消息不实！

据长沙晚报，在经过两年试行之后，长沙市住建局日前正式印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。近日，有部分自媒体对该文件进行错误解读，导致网上出现“长沙限购放松”谣言。记者今日从长沙市住建局获悉，新出台的正式《办法》并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义，属于不实信息。

檀评：小道消息不可取，自媒体一定要选择可信的。比如我们叶檀楼市，没有经过一定验证的不要轻易相信。

08. 牛！前10月“千亿”房企增至25家

10月最后一天，中指研究院发布的《2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示，TOP3房企碧桂园、恒大、万科累计销售额均超5000亿元，“千亿”房企增至25家，各阵营房企间分化继续加剧。

檀评：房企分化加剧，千亿房企比去年同期增加了一家，从各阵营房企销售及增长率来看，前面的房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。