浙江楼市严重分化，杭州“消停”了，宁波还在“虚热”

David902

这几个月，博弈君一直在浙江省内到处跑盘，和各地的售楼处哥哥姐姐们聊聊人生理想，聊聊现在的行情，总的来说，大部分地区都入秋了。

这些城市大致可以分为几类：1、杭州，2、宁波，3、环大城市炒作圈，4、拆迁密集区，5、无人关心城市。

杭州

杭州虽说是省内老大哥，房价也高。但并不是这波房价的龙头，这波牛市的开头，可能嘉兴是涨的最早的。

杭州现在的行情很清晰：涨不动了。

居民杠杆全国前三；土地出让全国第一；房价省会第一（多个数据中，杭州均价比广州高）；各项指标都不允许房价继续上攻。

杭州和深圳北京上海厦门，房价的逻辑是有区别的，杭州并不是一个缺地的城市，供应是充足的，因此房价是有“漏洞”的。

但是由于种种操作，楼市一直保持着关注度，仍有少量余温。



宁波

宁波的逻辑也简单：慢三拍。

杭州嘉兴等地，涨了很多了，宁波才开始涨。今年大家都涨不动了，宁波还有后劲，是今年浙江房价上涨最多的城市。

宁波一直是个房子供应比较大的城市，一点不比杭州少。再加上宁波市区人口不多，这轮上涨前，经历了漫长的熊市。经过持久的“蓄力”后，这几年也充分释放了能量，劲头很足。

房价上涨，往往会给当地居民带来“自信”。他们会觉得是这座城市发展的比别人好，其实完全是一厢情愿。

你涨的比别人晚，意味着别人可以先来抄你的底，你比别人调整晚，意味着别人有充足的时间来“逃顶”。



环大城市炒作圈

典型的如嘉兴、湖州、宁波杭州湾新区。

都有很明显的特征：盖了太多的房子，太多的房子卖给了投资客。

等个几年，这些房子交付了，空置率会是个很大的问题，二手房能不能卖出去是个问题。

就拿杭州湾来说，现在就骑虎难下，开发商陷入了“囚徒困境”。投资客买涨不买跌，即使降价也起不到作用。以刚需为主的市场，降价可以走量，但杭州湾新区不行，因为这里没有刚需，唯一剩下的刚需，可能就是售楼处新来的中介了。

但是一直耗着，也会有问题，很复杂。



拆迁密集区

比如前几年的杭州，比如这几年的绍兴。

拆迁停下来，房价的鼓声就会停下来，这个很容易判断。

绍兴是个比较特别的城市，水系很多，宅地的容积率也比较低，所以对房价有部分支撑。

但是，绍兴的产业是个很大的问题，过于传统了。

无人关心城市

比如嵊州、兰溪，这些个城市，房价木木的，没有什么花样。投资客也没兴趣去光顾，本地人有钱了去买一套，没啥意思。1万左右，能买到还行的房子，投资价值肯定是没有的，那里的房子，就是一种消费品，没有金融属性。

总的来说，如果近期一定要在浙江买房，只能是杭州中签率低于20%的新房，相对安全一些。

愿为素心人

拆迁密集区，忘了加上“温州”了

123456911

前一个月奉化看了套房算算资金够，这个月去完全不够了[流泪][流泪][流泪][流泪]

勇敢的树袋熊1

舟山房价比较稳定

123456911

房价高怎么没有介绍我们大永康呢？

寒郁轩良

嘉兴今年房价仍在涨，只是有限价变相抬高车位款。

内托体头

看到最有水平的一句话，唯一剩下的刚需，可能就是售楼处新来的中介

hecgdge4

宁波房价仅杭州6成左右，很合理。看看同省的温州丽水等房价，宁波房价太合理了！经济实力摆在这，民富摆在这，人口820w摆在这！！

白云追月素

杭州房子也就主城区还有继续上涨的趋势，因为主城区早已经没土地了，大批的优质资源也都集中在主城区，但现在是主城区没什么二手房出售，基本上处于有价无房的状态，萧山余杭等城区房子涨幅本来就不高，优质资源也不集中，现在的房价已经到头了，至于富阳临安这些刚加入杭州的城区房子，只能骗骗外地人去买，本地人除了刚需，没人会去买。

晓望爷

浙江是房地产重灾区，现在很多地区都开始像浙江学习卖地赚钱咯