楼市逐渐出现“变化”，开发商已走在前面，买房人仍蒙在鼓中？

当当当当裤裆坦

随着房地产市场的发展，多数居民对于房子的追求和热情不断的增加，房子不仅只是居住，已经华丽的转变为很多人心中的保值和增值的产品，鸡蛋涨钱、青菜涨钱、猪肉如今也涨钱，存款无形中不断的贬值，相比之下房产更能跟得上时代？

十多年前的初期因为刚性的需求，增长迅速，增值自然也是迅速，但是在经过黄金时代之后的今天，再次提起这个话题，其实际的意义就很值得商榷，房产还真的会如此保值和增值吗？



近期，潘石屹说过一段比较中肯的话。潘石屹说，我国20年前住房比较紧张，对房子的需求比较大，那时候房地产就是刚需。但是，经过20年的发展，我国的人均住房面积达到了相当高的水平，已经和发达国家的水平一样了。到目前为止，房地产已不是刚性需求了。

今天的房地产已不同于过去的房地产，在居住条件发生翻天覆地的变化之后，该考虑房地产发展的长效机制了。

过去，中国人热衷投资房子真正的原因是因为投资房子有丰厚的回报。如果房子不赚钱，钱投进去却亏本了，谁还会去投资？即使有非常高的储蓄率，也没有人往楼市里面挤。

现在情况就是这样，多个地方的楼市已经停涨，投机房产出现了不确定性。以往躺着就能把钱赚了，现在的结果却极有可能是"降价弃房"。所以不少人投机房子的想法减弱了，并且这种情绪逐渐蔓延开。

投机减弱，房子金融属性就会变弱，居住属性就会增强。把楼市里炒房客与投机者逐步"挤掉"，就是归还房子居住属性的过程。



经济不再过度依赖房地产。不久前，一锤定音的定调被首次提出，这段定调一共有44个字组成，可以说是字字千斤。44个字：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

房子的居住属性会逐渐地被加强，相反的金融属性会慢慢地被淡化。这种情况之下，房子的炒作空间也将会被压缩出楼市。这时，"受伤的"将是盯着丰厚回报的炒房客与投机者。



"借钱盖房子"的开发商变得理性。两份数据显示，开发商不再"拍脑袋"拿地，谨慎中透露出理性与克制。

开发商不再任性拿地，背后的原因不仅仅是"借钱"困难，开发贷收紧和融资减少只是直接原因。另一个重要原因是楼市进入新的阶段，经济不再过度依靠地产刺激。

被誉为"智商奇高、谋略颇大"的地产大佬孙宏斌表示，"拿地方面，融创下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。"。

在"房住不炒"定位之下，房子的居住属性会逐渐回归，真正体现出它本来的属性。未来，房子会是"萝卜白菜"，还是"真金白银"？答案或许处于两者之间某一个合理的位置。

楼市逐渐出现“变化”，开发商已走在前面，买房人更应该及时看清。

阿豆学长长ov

沈阳房子还没开盘，认筹就满了，还耍摇号购买

芊芊551

只要不允许房子搞抵押贷款，房子自然会流入市场，变成“房住不炒”。就看决心大不大。

因醉鞭名马幌

现在人们都有房了，没人买房子了，不要把钱投入到买房上，有钱改善生活，给晚年留下一个健康的身体。

内托体头

向李嘉诚，王健林看齐，抛售房产是上策！

侬去斯

一言难尽10套不能出手

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都在慢慢的撤，最后接盘的還是人民。

寒郁轩良

天天讲房子掉价，拿地为什么不掉价，建筑成本有没有掉价

什么大师特

楼市涨价也好跌价也好，那是你们城里人的事，我们农民不和你们玩了。

勇敢的树袋熊1

春风水暖鸭先知。危机已到，四面楚歌。开发商哪里不知道呢？