楼市“3大反转”来袭，首富默默开“按键”模式，潘石屹大胆预判

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无意间，一则“好惨！购房人一夜血亏数百万！不少业主怒……”帖子呈现在我的面前，来源于一家房产自媒体。摘取了其中一些片段：

天津：某新盘价格从1万元，调整为6800元，很多在万元买入业主的资产瞬间缩水1/3；

广东：某盘价格由开售8300元，降至5200元，100平米房子总掉价30万，此前买了房的业主懵了；

山东：一县级市一楼盘，刚开始卖9000元，现在仅卖5000元，至于售楼处……；

武汉：某盘直降8000元，但要求购房人签署保密协议，坚决不让透露价格！老业主一夜亏百万，业主怒讨说法！



看到这里，其实，我们应该也能看出一些情况来了。作为一家房产自媒体，相信弄些虚假消息来砸自己饭碗应该也没多大必要。如果说，这些情况放在此前任何一个楼市间歇期，应该都属正常，毕竟“调调”更健康，在有些人看来，楼市短暂的休息，是为“飞”得更高。但，随着楼市“3大反转”接连到来，这种想法，或要改改观了。

楼市“反转”信号出现

房地产快速发展这么多年，我们处在这个市场里的各类人应该说尝尽酸甜苦辣。作为房地产从业人员，享受到行业黄金期带来的丰硕成果，房地产行业人均薪酬基本与金融、互联网从业人员并驾齐驱。作为早期购房者，有了置换房子的资本。作为房产投资者，大都赚得盆满钵满。当然，还有刚刚走出校门，还没来得及购房的年轻人，他们无疑是比较纠结的一类人，如果父母能够帮助凑首付款还好，否则，暂时只能“望房兴叹”，这就是眼下房地产市场的百态。

但俗话说，“历史重来都不是简单的重复”，过去房价“涨多跌少”的规律未必就能在未来适用，因为楼市发展到现在，一些影响楼市的关键信号出现“反转”：



1.开发商不再“趾高气扬”，保命求生摆在首要位置

一直以来，房地产开发商都是“财大气粗”的代名词。在卖方市场下，他们可以捂盘惜售，等价格上来再卖。但眼下市场变了，从头部房企在“金九银十”的举动可以看出，如恒大、碧桂园纷纷打折促销，全面实行全员营销战略，“让利”购房者。从商业的角度讲，显然他们不会那么“好心”惠及消费者，这是市场所迫。

作为“春江水暖鸭先知”的开发商，其实，已经面临现阶段楼市的重大环境变化，不得已而为之，否则近半年多来近300家的房企倒闭破产绝不是最终数字。这些环境变化如：一是今年历次降准都明确要求不让资金流入房地产；二是银保监会不断出手检查各城市资金流向，坚决杜绝银行、信托资金流向房地产。从资金链上掐住“七寸”，房地产这个资金蓄水洼地难有“活水”进入，那么，开发商除了卖房“自救”外，别无他法。降价销售，快速回笼资金也是自然而然的事了。



2.二手房市场处于低位，炒房客“脱手”难度大增

现在的市场有一个奇怪现象，那就是一些城市的新房在促销下，销售情况仍然不错，但二手房市场大都差不多，可以用“冷”来形容。一些机构的相关数据显示，目前大部分城市的二手房成交量都处于低位。俗话说，恒久必跌。但为什么还是没跌呢？一些所谓的房产协会等要求开发商“稳价”的动作，或能给我们一些答案。换句话说，市场即使想跌，但未必成行。如果这个我们无法左右的话，那么对于炒房客来说，想要“脱手”就难了。道理很简单，购房者观望氛围浓厚，更愿意进入限价的新房市场，而不愿意购买“高高挂起”的二手房，但在房价不涨的现状下，高昂的资金成本或在侵蚀着炒房客，彻夜难眠。

3.国家对房地产定调，房地产行业迎来“拐点”

一般说来，一个行业对GDP的贡献占比达到5%，就属于支柱产业，房地产在近十多年里，是当之无愧的经济支柱。但任何行业都有成长、兴盛、成熟和衰退期。目前房地产行业最鼎盛的时期已过，可以通过两个数据说明：一是城市化已经近60%，虽然后面城市化还会继续，但速度将明显放缓；二是中国社科院报告显示，2018年，房地产对经济的拉动作用由正转负，房价收入比已经超过“9”的临界点，行业迎来拐点，依靠房地产助力经济发展的路子已经行不通。为此，中央在“730”会议上，第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，由此，从最高层为未来房地产定调，这也宣告了房地产高峰期已过，行业迎来转折。



首富默默开“按键”模式

就楼市冷热和未来房地产走势，对从事地产的开发商们来说，他们无疑最有发言权，如果预言不一定真实的话，那么一些实际行动，更能为我们购房者以最真实的启示。一方面，大小开发商都不敢贸然拿地了，这也造成土地市场冷清，今年前9月，全国宅地流拍数量已经超过去年全年。

另一方面，依靠地产起家的世界华人首富李嘉诚，以“不赚取最后一个铜板”和“高卖低买”的商业思维为不少业内人称道，时刻举动也受到大家关注。前不久卖掉了大连地产项目，默默继续开“按键”模式，虽然低调，但还是受到媒体的广泛跟踪。根据媒体报道，李嘉诚近年连续多次转手内地房地产项目。其实，另一位国内地产首富王健林早在2017年就宣布彻底退出地产。两位首富不谋而合，这似乎为购房人发出了信号。



潘石屹大胆预判

现在楼市迎来反转，简单地说，就是房价能回调多少问题。同样作为开发商，SOHO中国董事长潘石屹曾在中期财务报告会上说道，房价最多能接受20%的下降幅度。为什么这么说呢？他认为，如果一旦超过这个幅度，大多数开发商将不复存在。当然，虽然潘石屹仅从开发商角度预判透露了房价能回归的幅度。其实也是有一定道理的，因为如果房价下跌过快过多，势必会影响到金融系统安全，比如开发商的开发贷、个人买房的房贷等，最终还是会影响到经济发展。有专家表示，如果开发商通过控制成本，加上前期拿的低价地平衡，很多开发商还是能承受10%-20%的跌幅。

当然，不少人表示，对于这个幅度，还远远不够，因为房价在短期内有过翻倍上涨经历，但下跌就像“挤牛奶”似的，买不起房还是买不起。

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六月清晨搅

关于房价预测，这次大佬能说对？

飘渺九月

头条的房价一直在猛跌[呲牙][呲牙]

愿为素心人

抄底最好时机

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头条的房价一直在跌，现实的房价还在小涨。

六月清晨搅

现实当中，就是没有看到房子下跌，直到现在还是继续上涨。

什么大师特

房价跌不跌已无所谓了，跌20%还是买不起，现在是猪肉吃不起了，可以吃鸡

我放心你带套猛

头条的房价一直在猛跌[呲牙][呲牙]去看看58同城我们浙江台州房产价格高的吓死人

寒郁轩良

房价永远在猛跌....前年，买联排别墅的时候 ，看着里面空荡荡，心里窃喜，想着房价猛跌，房子都空关，买不出去，奈何刚需要求，去年憋不下去了，然后去小区看看，我的天，百分之七十都在装修了!我一直把房子装修当成刚需，因为真要住了，才会装修，那就是妥妥的刚需，然后今年我装修的差不多的时候，小区别墅的开始动工装修加入住已经是百分之九十，价格微跌百分之十。感觉老破小以后越来越难卖，高大上的需求会越来越大

白云追月素

涨100%不影响安全，房价跌了20%就影响安全，奇葩的逻辑，大众的思维，还是忽悠的结果，真真假假难辨真伪。