您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

越来越多城市楼市降温,2019年还适合买房吗?这篇文章或许有答案

0
回复
508
查看
[复制链接]

321

主题

321

帖子

973

积分

高级会员

Rank: 4

积分
973
发表于 2019-11-7 12:33:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
天凉了,房地产市场也降降温吧!多少刚需做梦都在这样想,这不,国家统计局10月21日发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,房价降温的城市越来越多——有12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高。



四季度房地产还会继续降温吗?降温的幅度有多大?没买房的现在还需要着急吗?今天我们一块来聊一聊。

一线城市房价有分化,深圳房价最抢眼

国家统计局数据显示,9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.6%;二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。除了二手住宅销售价格指数环比增幅持平,其余的指标都呈现了增幅收窄的态势,和当前市场降温的态势有关,进一步体现了稳房价的导向。

备受瞩目的一线城市房价有升有降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。



(图片来源于国家统计局)
北京和广州的房价挺感人的,上海和深圳的房价变化可不太友好,尤其是深圳,无论是一手房还是二手房价格指数,在四大一线城市中涨幅均排名第一。



分析认为,深圳楼市表现归结于8月份国家“先行示范区”的规划利好落地。根据深圳中原研究中心数据显示,深圳9月新房市场共网签5421套商品房,环比增长25.0%,仅住宅成交量环比下降,公寓占比上升至41%,商办及其他占比上升至7%。



房子卖得火,供应量也在努力跟上脚步。截至9月29日,深圳新房住宅有8个项目获批预售,新建商品住宅批售面积合计48.7万平,推售面积合计53.32万平方米,环比激增149%,创下2019年年内新高。

“金九”辉煌不再,12城新房价格环比下跌

从统计情况看,9月新建商品住宅房价上涨的城市从上个月的55个减少至53个,有12个城市新房价格环比下降,以二三线城市为主,分别为岳阳、济南、贵阳、常德、厦门、大连、牡丹江、宜昌、泸州、韶关、湛江、合肥,其中岳阳跌幅最大,为0.5%。

70座城市中,新房价格环比涨幅在2%以上的有两城:南宁领涨,涨幅2.1%,据悉,南宁已经连续2个月领跑,此前的8月份,南宁也以2.3%的环比涨幅,排名70城首位;洛阳次之,涨幅2%。



最能反映市场真实冷暖的二手房对比上个月房价下调的城市数量增至28个,数量不可谓不多。分城市来看,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房价格环比涨逾2%的也有两城:唐山以2.6%涨幅居首,洛阳涨幅同样为2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从实际过程看,9月是各类房企各个城市积极降价促销的阶段,这在一定程度上会使得房价涨幅收窄,对于购房者的购房成本降低也是有积极作用的。二手房数据说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得房东预期改变,定价相对平和。



58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》也印证了二手房市场的冷淡: 2019年三季度,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房市场成交明显遇冷、挂牌房源量逐步下行。同时,一二线城市的找房热度稳中有降,三四线城市的新房热度明显下跌,购房者信心指数略有回落。58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

LPR变化对买房贷款会产生什么影响?

要是真如58安居客房产研究院分院院长张波所言,那没买房的小伙伴还是能等到好的入场机会的。近期很多小伙伴犹豫着买不买房,还有一项重要原因,就是房贷利率换锚之后,每月LPR变化对大家买房、贷款会产生什么影响?

10月20日,据全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR利率:全国贷款市场1年期LPR为4.20%,相比9月的4.20%是持平的。贷款市场5年期LPR则为4.85%,和9月4.85%也是持平的。



从数据上看,10月份此类数据并没有下行,进一步体现了中长期贷款基础利率的稳定性。房贷利率挂钩LPR并在此基础上加点后,各个城市的月供负担有增有减,但整体上保持平稳,不存在“大水漫灌”,对当前楼市影响非常有限。

业内人士认为,短期内,银行风险偏好维持稳定,LPR也将维持稳定。

目前来看,全国楼市降温明显,有的城市可能才刚刚开始步入降价通道,从近期一些地区松动调控也可以看出,地方上存在维稳房价的压力。

但这些地区的刚需族不必自乱阵脚,“让子弹飞一会”或能等来更好的机会。而有明显政策利好的城市,由于人口和高新产业的持续涌入,且受土地资源扩张的制约,房价上涨压力依然存在,刚需族要做好打持久战的准备。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP