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近日，青岛市住建局、财政局等七部门联合发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出九大政策举措，在此前出台的《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》基础上，进一步向市场释放利好。
青岛高新区祥茂河畔的在售现房新城云樾晓院。
降利率、提额度、推行房票、加大信贷支持力度……那么新政下买房，到底能省多少钱？记者一起来跟大家计算：
首先
来看一下这些
最受关注的购房政策
一 、首付比例
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、住房贷款利率
4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，商业房贷利率已执行3.45%：青岛首套房的房贷利率目前是3.45%；目前大部分银行已执行，记者核实工商银行、中国建设银行等几大银行都已开始执行。
但注意几点：
1、自4月1日起，按网签时间算；4月1日前网签的置业者，不能享受此次利率优惠。
2、此次首套住房商贷利率的调整是在5年期LPR3.95%的基础下调50个基点。也就是说LPR-50BP这一“折扣”是一直享受的。
3、仅针对于首套住房，二套房目前的商贷利率4.15%。
三、公积金贷款额度调整
1、提高购买二套房住房公积金贷款限额。统一购买首套房与二套房公积金最高贷款额度，双缴存职工家庭最高可贷额度为80万元，单缴存职工家庭最高可贷额度为50万元。
2、公积金贷款利率：5年以内：首套房2.6%，二套房3.025%。5年以上：首套房3.1%，二套房3.575%。
3、3月29日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，职工购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，住房公积金贷款额度可上浮20%，最高贷款额度可达115万元。
那么，新政之下，
在青岛城区购买一套自住房源，
到底能省多少钱呢？
记者邀请专业人员
进行了详细计算
以青岛高新区的在售楼盘为例：
青岛高新区祥茂河畔的在售现房新城云樾晓院是青年家庭置业的优先选择，周边有银海国际学校、华贯路小学等20多所优质学府。目前在售最后一排观景房源建面为118、128㎡三居，新城云樾晓院不同于城阳高新区诸多建筑观感密集的楼盘，作为一个高品质别墅住区代表作，容积率仅为1.8，从根本上降低了建筑密度和住户数量，大大提升了视觉审美感、建筑空间感和居住舒适感，让社区精致而不失轻奢品位。建筑群落北高南低，面向祥茂河景观布局，做到了户户观景视野最大化。以其一套清盘特价房源为例：
4月新政前购买：
原总价约136.9万元，首付20%即约27.9万元
购房人符合条件，纯商业贷款约109万，
以原利率4.1%计算，月供约5266.86元/月；
购房人符合条件，以组合贷方式贷款109万，
其中公积金贷款50万，商贷59万，则月供约4986元/月。
4月新政后购买：
现在，该房源限时清盘一口价约102.47万元，
首付20%即约21.46万元，首付直省6万多。
购房人符合条件，采用纯商业贷款81万，
以新利率3.45%计算，月供只需3614.69元/月；
购房人符合条件，以组合贷方式贷款81万，
其中公积金贷款50万，商贷31万，月供只需约3518元/月。
新政前、新政后，叠加一口价限时清盘特惠，同一套房源，总房款能节省30多万！月供从5字头直接减到3字头，每月少付约1500元！
青岛高新区祥茂河畔的在售现房新城云樾晓院。
楼市资深专家分析：
从4月1日开始，大部分青岛市银行执行的首套房贷款利率都是3.45%。如果买房抓住了LPR-50BP这个政策，后续不管LPR怎么调整，减50BP是一直不变的，假如明年LPR调整降到了3%，那你的房贷利率也就在3%的基础上减50BP降到了2.5%，所以青岛的这个阶段性政策非常值得抓住！
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发表于 2024-4-24 18:10:06
