江苏昆山楼市的危机，5000亿的昆山昂贵的房价，昆山楼市的潜力

前程无忧

江苏省昆山市是江苏苏州地区一座普通的县级市，在过去一年昆山的经济建设站上了新的台阶，一举突破了5,000亿，这应该是县级城市历史上一座里程碑式的城市。



5000亿的经济总量是什么概念？这应该是很多中西部和东北地区第二大中心城市的经济总量。
可见，仅为县级市的昆山，只用了932平方公里左右的面积，却创造了如此巨量的经济。



对于昆山的发展，应该是相当的认可，昆山是全国县级市的一面旗帜。
当然昆山这座城市也随着经济的高速发展，人均收入的大幅度提升，房价也越来越高。
现在整个昆山地区的新房平均房价大约为1.82万，而二手房的平均房价已经高达2.45万。



对于昆山而言，特别是玉山镇、花桥镇等经济强镇的城市房价要远远高于房价平均值。
玉山镇有很多小区的房价早已突破了4万，这仅仅只是县级市，或许很多人难以相信一座县级城市的二手房房价能够达到4万以上。
当然，由于昆山局部房价很高，也让部分在昆山创业的年轻人不太认可昆山的发展，毕竟这样的城市房价让很多人或许奋斗一辈子，也不一定能够在昆山购买起一套房子。



以昆山目前的城市房价，在苏州十大区市当中，名列第四，要比吴中区、相城区、吴江区三大中心城区的房价还要高。
而对于苏州最为核心的工业园区，目前的二手房平均房价大约在4.7万，另外高新区的二手房平均房价大约为2.99万，姑苏区的二手房平均房价大约为2.88万。
看得出来，昆山与这三座中心城区房价仍然还有一定的距离。



但对于昆山而言，这几年尽管疫情抑制了楼市需求，也让很多城市的房价走进了下行通道。
但对于昆山楼市而言，在过去一年时间，昆山市的楼市房价仍然同比去年上涨了2.5%。
对于昆山楼市房价可谓是逆势上涨，那么昆山作为一座县级市，为何房价会如此坚挺？



这与昆山的经济高速发展有直接关系，另外与昆山的交通便利，迎来了巨变也有很大的关系。
经济总量高，那么昆山这座城市的预算收入必然也会很高，对于昆山而言，早年就已经实现了与上海的地铁通车。
而现在的昆山，随着苏州的轨道交通延伸到昆山，已经让昆山和苏州城区融合发展。



从苏州的工业园区到昆山，再也没有多少隔阂，也不需要多少时间。
对于昆山而言，既成为大上海重要的组成部分，也成为了苏州核心城区当中重要的组成部分。
地铁交通带来的便利，促进了昆山整个城市能级越来越高。曾经还有很多年轻人不屑于在一座县级市去购买一套房子，但对于现在的昆山而言，或许他的潜力远远大于吴江区这样的新城区。



城市房价高，往往反映到这座城市的固定资产价值高，对于城市的房价组成除开建安成本外，主要是土地价值和周边设施的附加值。
昆山作为县级市，其实很早的时候就已经拥有了三级甲等医院，以及现在的昆山还有中外合资的本科高校。
而位于昆山的基础教育更是中外合资的学校比比皆是，对于很多在昆山创业的青年才俊，自己的孩子能够在昆山享受的教育，也能够与上海这样的城市媲美。



医疗是每个家庭所关注的要素，基础教育也是每个家庭为下一代考虑的要素。昆山只是县级市，但什么都有，这或许也是很多青年才俊愿意花高价钱在昆山买房的主要原因。
今年很多人对昆山的未来抱有一定的思考，有的人认为未来的昆山会成为上海重要的组成部分，也有的人认为未来的昆山则是苏州的另外一个吴江区。
时间一年一年过去，昆山的经济总量从1,000亿到2,000亿，再到3000亿、 4000亿跨到5,000亿，昆山仍然还是县级市，仍然还是昆山。



或许再过若干年，昆山的经济总量能突破万亿，但那时候的昆山或许还是江苏昆山市。
但对于昆山这座城市而言，每年巨额的城市收入，而仅仅只用于一个县级城市所管辖的面积。那得是多大的投入，那每平方公里所得获得的经济效益得有多高，到每平方公里所换来的固定资产价值又有多大？
应该说，昆山非常值得期待，昆山是一座外来人口聚集的中心城市，常住人口已经突破了200万人。



昆山这些年，外来人口持续流入，也让昆山这座城市充满了生机勃勃，对于昆山昆而言，未来的发展或许比我们现在看到的成就更大。
昆山是苏南地区重要的组成部分，也是长三角重要的组成部分，从昆山的成长或许我们能够看到长三角的未来。
未来的经济发展只会往发达地区聚集，而发达地区的城市只会越来越发达。同样未来的年轻人更是往发达城市迁徙，发达城市的人口只会越来越多。



对于昆山而言，现在的常住人口突破了200万，或许用不了多久，昆山的人口能够达到300万人。
这可不是所画的空中楼阁，这是未来昆山的发展趋势。就目前的昆山楼市房价而言，核心区域已经达到了4万以上，说明在昆山创业的年轻群体当中，有很很大一部分的人的收入相当高。
昆山也不是所有地方的房价很高，也有很便宜的地方。比如位于昆山的周庄镇，一带区域的二手房平均房价大约处于1.5万左右。位于昆山的淀山湖，二手房的平均房价大约在1.8万左右。



位于昆山的千灯镇，二手房的平均房价基本处于1.3万左右。对于陆家板块，二手房的房价基本处于1.6万左右。
对于很多年轻人，看到的是昆山的高房价。当然高房价也意味着高风险，或许很多人看到的是昆山楼市的危机。
但不是所有的年轻人都需要到玉山镇去购房，都需要前花桥镇去购房。也不是所有的年轻人需要居住别墅排屋，去居住花园洋房。



对于很多前往昆山这座城市创业和工作的年轻人，或许昆山的角角落落，昆山的各大乡镇都是购房安家好选择的区域。
当然这些年在昆山经济高速发展的进程中，楼市房价大涨的进程中，有很多在昆山待了很长时间的年轻人，最终选择离开了昆山。
不是所有人都能够抓住城市发展红利，要知道当年的玉山镇、花桥镇，这两个区域的房价大约在3000元左右。



时代变迁变得太快了，仅仅十几年的时间，房价翻了8倍到10倍，这或许让很多人难以接受。
也有很多人最终享受到了昆山城市发展的红利，感受昆山的变化，这是一座里程碑式的城市。
让很多人能够感受到昆山虽是县级市，但昆山的城市能级已经达到了大城市的标准，昆山的繁华程度，已经不亚于一二线城市。



城市的房价或许只是数字，有的人觉得它昂贵，有的人觉得它低廉。
但对于昆山这座城市而言，未来值得期待，昆山未来的楼市仍然具有一定的发展潜力。
个人观点，仅供参考。