房价躁动！又一轮房地产涨姿势来了，这回楼市强推不一般

前程无忧

#财经新势力新春季#“因城施策”的战术和“房住不炒”的战略，告诉我们一个道理：人口流入的大城市，产业优势的大城市，楼市照样会火房价照样会涨。其他城市为什么我的房价常含泪水，“是因为我对这片土地爱得不够深沉”。



罗马不是一天建成的，房价也不是一天就能涨起来的。
从2020年到2022年，三年时间，我们一边在应对国际上的各种波谲云诡，一边要积极“抗疫”。三年后，自己变成了“健康的第一责任人”。我们忽然发现，房地产不能也不敢动了。
国家层面在扩大消费内循环，个人层面在紧衣缩食还房贷。一上一下，两个层面，不矛盾，但缺乏有效沟通和相互协调促进。
还记得疫情初期，“现金为王”还是“买房安心”曾爆发了第一次民众之间的思想碰撞。许多人都在欢呼，自己有一套能够躲避病毒的房产而雀跃不已。到了疫情第三年，越来越多的人们意识到，病毒的逃逸和感染率这么高，不是你躲进小屋就能成一统的。更多的时候，钱在手，就意味着有了“布洛芬”。
当你名义上资产几百万，却拿不出几千交房贷的时候，你会突然发现，把你深度绑定的，不是户籍、不是工作、不是丈母娘的要求，而是那一套需要你张开眼就要考虑怎么挣钱供养的房子。
宏观角度上，国家给出的数据是，房地产业占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成。
在就业上，曾有数据称，GDP上涨一个点，会解决4%的失业人口。而作为劳动密集型产业，房地产以占到GDP的14%的绝对高度可以供养的就业人口达到了一个多么恐怖的数据？就业是社会之本，房地产保下来，也就是保住了我国低层次人群的就业基本盘，这句话应该没毛病吧？
在城市上，房地产的针对性解决方案是“因城施策”，但是巨无霸房企却是全国一盘棋。一家房企不行，连累整个行业下行。这让地方城市如何因地制宜，因城施策？而且，涉房收入占到地方城市财力近一半，想要脱钩，谈何容易。二者相权取其轻，各城市在没找到新的财源之前，只能先保交楼。
在购房者上，当房地产占到了城镇家庭资产六成以上，且大多数家庭的房产都是贷款体现的时候，房价涨了，有人闷声发财，房价降了所有人都会跳出来大骂不公。关于房价的任何一点下滑，都会在购房者中间掀起狂风暴雨。



目前的大环境不允许我们对房地产大刀阔斧，也不允许房地产行差落错。稳住房地产，在一定意义上，就是稳住了就业工人的饭碗，稳住了城市发展，稳住了已购房者的荷包，稳住了经济上下游产业的联动链条。
算了，摊牌吧。当金融政策的“三箭齐发”还被判断为是对房地产的“敲边鼓”，当高层再次把房地产定义为“支柱产业”的那一刻开始，房地产业就彻底翻身了，它必将迎来一波强推浪潮。
这并不是以个人意志所能转移的事件，而是在新的历史时期我们必须且需牵强进行的全盘稳定政策中的重要一环。
归根结底其实就是一句话，从五年一次的全国重要会议到每年末的经济会议都在显示出，2023年房地产必然触底，并会出现触底反弹的机会。目前，房企已经再次获得了新生，房价阴跌的挽救措施已经走在路上，关于购房者的救赎政策也已经初露端倪。比如保障性租赁住房概念的突然大行其道。
铁口断房曾经说过，如果没有强有力的外部政策干预，呼和浩特的房地产市场大概率会继续维持阴跌态势，然而，来自于上层的房地产强干预政策来得比曹操还快。目前，呼和浩特的落地政策还没有出现，房展会也开了个寂寞。
但是，那毕竟是属于2022年了。关于2023年，呼和浩特房地产将会拿出更多工具箱里的工具，对房地产进行修复。有上层的大方针加持，呼和浩特房地产的“回血”速度会大大增强，但是能否对房价产生挽回作用，还需要持续观察。



所以，我们以为的马云大佬所说的“房价如葱”郁亮大佬的房地产进入“黑铁时代”，都是半山腰的看法和说法，楼市是刮风还是下雨，还需要站在顶峰的大佬裁决。
个人以为，有购房需求的呼和浩特人，现在已经可以进入心仪小区进行实地考察了。买房“捡漏”的征兆正越来越大，已经被逼到死角的房企也愿意配合购房者“捡漏”。当然，看房归看房，买不买，可以先抻着。一切年后再议也不迟。
姑妄言之，姑妄听之。一家之言，不作为任何买房决策依据。#呼和浩特头条##房产##呼和浩特身边事#