楼市不会再有金九银十？住宅成交量不增反降，稳定房价才是王道

arrarpetahack

近一年时间里，我国楼市的惨淡经营肉眼可见，在此期间社会各方面的努力就没有停下来过，但均没有什么明显效果。如果已然是10月份的中旬，回看被称为房屋销售黄金期的九月，全国住宅的销售量并没有显著增加；趁着国庆假期买房的人，也完全没有想象中多，这自然不是因为开发商优惠的力度不够大；照此趋势发展，“银十”剩下的不到20天时间里，在不出意外的情况下，也不会取得什么特别好的成绩。



造成这一结果的原因有很多，比如住宅烂尾概率太大、期房的质量问题突出等等，但一切问题的根源，都可以归结到经济上。我国楼市现阶段面临的最严重问题，想必还是一直稳定不下来的房价，其中的前因后果一次性告诉你，来一起看看：
第一，房价过高

虽然近一年时间里，全国楼市的销售价格，相较之前有所下降，但我们不难看出，二手房方面不少炒房客对房价上涨还有着较高预期，死扛房价不降，新房层面开发商受到“限跌令”的影响不能随便降，因此七七八八的购房费用算下来，人们的购房成本相较之前大差不差。一般家庭想要拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才行。如今疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各样的经营效益相较之前，降低了不止一星半点。此时贷款买房，人们随时有可能因为失去固定的经济来源，进而走上弃房的道路。这样一来个人的征信势必会受到一定不良影响，要知道自今年元旦起，新一代的《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本必然是越来越高。所以要想增强楼市的购买力，让大家买的轻松，把房价打下来势在必行。



第二，房价下跌势头过猛

房价要真正的降下来，但绝对不能下跌太多，因为房地产是我国经济发展的支柱产业，其衍生出了承建商、开发商、房屋中介、家具装潢等五花八门的行业。这些行业为人们提供了大量可供选择工作机会，增加了社会的就业率；其每年缴纳的税款，也成为了地方政府财政收入的主要来源。如果房价下跌势头过猛，以至于刚买了房的新业主心理不平衡，必然会扰乱房地产市场的秩序，这一定程度上会降低住宅的成交量。久而久之与房地产相关的各大产业，整体的经营效益也会下滑，届时各地失业率增加是肯定的，更严重的是相关部门也失去了为人们提供更多物质生产资料的经济基础。



从以上2方面我们不难看出，房价既不能脱离楼市购买力大涨，更不能随便的下跌，只有将其稳定下来，才能让老百姓们买的放心。当房子的居住属性由此凸显后，炒房客们才能心甘情愿的，将个人名下多余住宅如数抛出，这有助于楼市的长治久安。

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