别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

前程无忧

现在只要一提到国内楼市，大家普遍都会抱持悲观的态度，这主要是买涨不买跌的心理作用，若不是刚需群体，可能没人会选择在这个时间节点购房。对于那些想要在两年内购房的家庭来说，在决定之前也一定会慎之又慎，出手之前不妨先来看看这三大忠告。



一、下行趋势

随着国家大力推进“房住不炒”战略，全国各地的楼市发展都已进入“冷静期”，许多地区的房价都出现了不同程度的下跌。为了防止地区房地产市场过热或过冷，包括北上广等一线城市在内的国内众多城市都出台了相应措施。从目前国内整体趋势来看，未来我国房价依然面临较大的下行压力。
为了稳控楼市，增强购房群体的信心，各地出台的积极政策可谓是五花八门，降首付、降利率、公积金新政等等政策都是在帮助购房者减轻负担，也有城市在落户政策上放宽要求以达到吸引人才的目的。总体而言未来城市之间的抢人大战可能会愈演愈烈，毕竟年轻群体占比高的地区才有发展的后劲儿。



二、三大忠告

1、期房
一些地区烂尾楼业主集体断供的消息可谓是引发了国内楼市的剧烈震荡。房企销售惨淡，资金无法快速回流，前期摊大饼式的举债如今却正加速反噬，房企连生存都困难，期房建设更是遥遥无期。虽说国家有关部门已经重拳出击整治烂尾楼问题，但作为刚需购房者最好还是把目光放在现房上为好，毕竟这种精神上的等待显然成本更大。



2、验房
大家千万别以为房子顺利交付就万事大吉了，无论是简装还是精装房里面都藏有猫腻，尤其是墙壁和水电线路的走向等等都是要关注的问题。例如二手房最大的问题就在于有些房东为了吸引顾客，特意将房子进行了装修美化，实际上装修过程中用到的材料都是最廉价的次品，不要被制造出来的假象所蒙蔽。



3、三四线以下城市的房产
从现在国内的楼市走向来看的话，如果你不是必定要留在三四线以下城市工作和生活的话，最好不要购买三四线以下城市的房产。这不仅仅是投资价值的问题，而是你一旦接手就会立即锁死，想要再出手那真是难上加难，房产价值也会加速缩水，不是长期居住的房产，现在买房等于自讨苦吃。
三、优中选优

在购买房产之前一定要结合自身的实际情况进行充分衡量，价格、面积、环境、学区等等因素都在考量的范围之内，根据自身不同的需求度来进行权衡是十分有必要的过程。买房子可不是去买白菜，买菜尚且还要挑挑选选，更别提是几十上百万的房产，何况这以后还是自己的家，当然要优中选优。



对于那些不急于用房的人来说，现在最好的选择就是继续观望，国内主要城市特别是二线城市的房价未来很可能继续下跌。不过对于刚需族来说如果你工作稳定，现在上车也是可以的，但是一定要控制好杠杆，避免自己把自己逼入绝境。对于卖家来说房子各方面条件不太好的话，现在想出手只能大幅让利，毕竟好房子还是不愁卖的。



总结

大家不要再继续误判楼市了，除了一线等大城市以外，国内其余城市的楼市基本已进入买家市场。3大忠告要注意：不买期房；在交房时一定要重视验房环节，哪怕请专业验房师也要摸清房子的具体情况，避免之后因质量及装修问题陷入纠纷，同时也要避开“美化房”，不当冤大头；最后就是要清醒认识我国楼市未来的发展格局，如果确实不打算定居，尽量不要在三线及以下城市购房。