楼市寒流涌动，什么样的楼盘敢逆势而为？

sanasnoz

当下的楼市，正在上演冰与火之歌。
一边是楼盘促销、节日优惠、送车位送装修等降价手段层出不穷；另外一边是楼盘开盘即热销，随后逆势涨价，成为特别的存在。
由此可见，不是房地产市场冷了，而是没有品牌、配套、产品各方面优势的楼盘市场冷了。
当市场处于冷静期，越来越多的购房者沉下心来精挑细选，低价项目可以在短期内吸引市场目光，但只有真正的实力和品质才能经得起放大镜式的审视，源源不断为项目带来人气和信心。





国家统计局历月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，昆明房价自去年6月首次下降之后就一直跌跌不休，7月到10月继续下跌，11月止跌，12月继续下跌，今年1月、2月小幅上涨，3月到9月再次连跌，截止目前，昆明新房均价已持续下跌一年多时间。



（9月再次下跌）
具体到项目，也可以发现市场上有很多打折、促销、送车位、精装改毛坯的项目，以各种手段刺激购买、去化降库存。
这些降价项目降低置业门槛，看似是购房者是捡了便宜，背后牺牲的可能是交付品质、房屋质量，甚至隐藏更大的风险，以价换量并没有取得太好的效果。
这一年多以来，虽然偶有回暖上涨的迹象，但整体市场仍然趋于冷静。
这就是当前楼市：依然处在较为艰难的时期，哪怕刚过去的“金九银十”也没有太大波动，购房者观望情绪浓厚、消费无比理性。



（金地云溪九境涨价通知）
在此市场背景下，刚开盘不到两个月的金地云溪九境反而要逆势涨价，高层、洋房均上涨800元/㎡，甚至推出延期交房赔首付的政策，让人忍不住怀疑：此次金地云溪九境涨价是用老套路营销还是有硬实力加持？





为什么一旦有项目涨价就会被质疑是营销手段？近年来，开发商利用购房者“买涨不买跌”的心理，频繁宣布涨价来营造楼市火热氛围的例子数不胜数。
当套路越来越常见，购房者对于项目“喊涨”已经免疫，实际作用也越来越有限，金地云溪九境用老方法营销的可能性不大。
其实真正让我们相信此次涨价不是套路，而是有所凭借的直接原因是：金地云溪九境并不愁卖。
排队买房、万人抢房的景象早已是过去式，今年的昆明楼市敢于公开集中开盘的项目屈指可数，金地云溪九境8月底首开入市成交136套，无论是公开开盘的态度还是这份成绩单都足以证实项目的热度。



（金地云溪九境开盘现场）



（金地云溪九境开盘现场）
在市场冷静期，购房者有更多选择，也有了更多时间来思考自己到底需要什么样的房子，还是那句话，购房者出手越来越理性。
金地云溪九境能经得住购房者的反复衡量和对比，也反向证明了项目有一定的实力和底气才会在这个时候宣布涨价。





金地云溪九境的热销只是表现形式，硬实力才是项目涨价的最大底气。
“三道红线”是评判一个房企资金是否安全的关键指标，金地集团连续六年来从未突破“三道红线”，保持着极低的负债率与雄厚的现金流，信用评级及融资产品均为AAA级。



（金地集团为绿档房企）
作为拥有三十多年历史的老牌房企，金地集团一直将“稳健”二字刻入公司发展基因，秉持平衡发展战略及可持续发展理念。
充足的资金和稳健的实力不仅是购房者的“定心丸”，也是推动项目有序的建设和运作的保障和基础，入滇8年来，金地每个项目从拿地到规划建设到实景呈现，一步一个脚印，稳扎稳打，从未产生逾期交付，并且普遍实现提前交付，最长实现提前半年多交付。



（金地云海一号实拍图）
稳健经营，实力兑现，金地集团一如既往坚持臻心筑家，用硬核的兑现力回应客户需求，一直以来都保持着良好的市场口碑，金地集团的品牌实力跑赢了大部分房企。
基于此，金地集团更懂昆明的每个片区缺乏什么样的产品，需要什么样的居住环境。
空港片区作为云南唯一一个临空特色产业园区，随着经济发展提速，各项资源配套落到实处，居住价值日益凸显，但始终缺乏一个引领片区人居的代表级作品，金地云溪九境应势而生。





空港片区拥有宏大的战略规划，随着各项资源配套的落地，“经济区”的属性正在不断显现。
距离金地云溪九境不远的现代广场希尔顿逸林酒店群已于10月开业，是昆明市首家希尔顿品牌酒店，填补了昆明该品牌酒店的空白。



（希尔顿酒店）
此外，项目旁的体育公园也正在筹备动工，由空投负责开发建设，建成后将为该片区提供集中的体育运动场所，满足周边居住人群的运动需求。
除了项目周边，整个空港片区的基础设施建设也在不断完善，轨道交通方面，空港片区规划有“一港二铁六路三轨”立体交通枢纽，周边还有多条高速交通干道环绕，将大幅缩短区域与昆明各区间的时空距离，交通通达性更高。
教育配套，除已投入使用的有昆一中空港学校初中部、空港一幼、空港一小、西冲小学、昆三中空港实验中学等学校外，昆一中空港学校小学及高中部、西冲小学改扩建项目（增至72班）、大板桥集镇C-3地块18班幼儿园等建设也在进展顺利。



（昆一中位置图）



（昆一中意境图）
商业配套，长水航城云立方已在运营，片区还规划有约24万㎡铂港·现代广场和约10万㎡铂港·文化广场，业态丰富的商业群将带来生活的繁华万象。
医疗配套，昆明空港经济区第一人民医院预计2024年4月竣工，建成后将达到三甲医院标准，可设置床位743张。
空港片区的价值潜力已经有所凸显，随着入驻人口增加、更多配套落地，片区极有可能成为昆明下一个发展焦点。





背靠加速腾飞的空港经济区，金地集团对产品的钻研打磨在金地云溪九境得到了最适合的展现舞台。
项目规划占地约471.26亩，容积率仅为2.5，相比动辄3、4甚至6、7以上的容积率，金地云溪九境有足够的场地为业主带来低密宽奢的公共空间，视野通畅、舒心旷达的楼宇布局，充分保证了各楼栋的采光与通风，营造极致尊崇感的居住体验！



（项目实景图）
户型打造上，金地云溪九境从居住实用性、功能性和舒适性出发，匠心打造适合居住的全生命周期户型，建面约69-99㎡高层及建面约110-128㎡洋房，可以满足不同家庭、不同阶段的居住需求，实现在相同的空间形式中，演绎N种不同的生活场景。



（项目样板间）



（项目样板间）
园林景观上，项目承袭的是金地格林系3.0建筑体系，致力于营造舒适惬意的北欧风情格林生活场景。
目前，约3000㎡的中央湖景目前已呈现，贯穿项目中心轴，并借地势高差同步打造樱花溪谷观景走廊，让生活于此的人感受到来自“阳光、樱花、山湖”的独特之美。



（项目实景图）
优秀的建筑设计、精致的景观环境、完善的配套设施是一个楼盘打动人心不可或缺的因素，而高水准、专业管家级的物业管理服务才能其真正成为一个舒心宜居的“家园”。
项目物业是与开发商一脉相承的金地物业，是国内最早一批具备一级管理资质的物业公司，经过20余年经营发展，如今品牌价值已突破42亿，蝉联全国第二名，处于行业标杆地位。
不仅如此，金地物业还与时俱进，以“精品服务，真情关爱”为服务理念，通过线上“想家”+线下“管家”服务模式，提供给客户7*24*365最贴心的服务，为业主献上“家庭式关怀”。
可以看到，金地集团一直在积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，从而推动产品服务力的升级，进一步提升产品竞争优势。
有了市场的普遍认可，金地集团品牌实力作支撑、片区价值兑现为基础，产品自然有了品质的保证，金地云溪九境才有十足的底气在楼市冷静期逆势涨价。在降价盛行的现在，金地云溪九境不降反涨的房子倒是更让人安心。
来源：搜狐焦点昆明