广州楼市，触底了吗？

前程无忧

二娃说
昨天，二娃坐地铁回家，有个男的不小心撞到了我，然后接连跟我表达歉意：“不好意思，不好意思......”


然后，他抬头看了我一眼，又看了两眼，忍不住问我：怎么你有点像房二娃？


我：哦，我就是！


于是，我们就这样聊了起来。原来他2018年高位买入了增城白江，2.4万/㎡入手惠百氏，在天河北上班，每天光坐地铁就要1小时。


不过，面对增城房价大跳水，他心态倒是挺好的，他说：自住嘛，刚需嘛，管它涨跌！反正现在没有钱换房，只要没卖，那就没有跌。

唉，最近二娃和开发商朋友见面呀，总会聊到市场行情上面去！


总结出来，无非就三个字：太难了！


比如，昨天我刚得知，一个和我关系还不错的项目营销负责人，因为开盘业绩不达标，直接被炒掉了！


而另一个项目负责人，也跟我透露，他的日子是数着每一天战战兢兢在过！因为，项目一开盘，完不成上面定的目标，就得卷铺盖走人！


而国企、央企，现在人员流动性也特别大！原因是收到了大把的简历，有非常多的优秀人才等待着被召唤！所以，原来的员工一旦用着不称心，就直接换掉！根本不给你弥补和改正的机会！


你敢信吗？我一个地产朋友，某一天发微信跟我说，他下班打滴滴，和师傅聊完天后才知道，对方是HJ的营销总！被优化后，暂时没工作，只能跑滴滴......（你们猜猜是哪家房企）





◆ 朋友发来的信息


而从目前广州市场的销售情况来看呢？也的确不乐观！


虽然红盘销量依旧不错，长期处于领先地位，但相比行情好的时候，人气和销量的下滑程度，已肉眼可见。


吶~下面这组成交数据，足以证明！







据中指院数据显示，今年1月-10月（数据统计至10月16日），广州一手房成交套数就没有哪一个月超过了8000套。同比去年，更是严重下滑。


大家常说的“金九银十”也早已不在。今年10月销量惨淡，截止16日仅网签2330套，同比去年下滑18.53%。


说句不好听的：连天河壹品这种红盘，都能一成首付买房了！可见市场有多差。


现在，每一个购房人，对开发商来说都是手心里的宝！
见此状，很多粉丝就来问我了：二娃，现在市场触底了没有？什么时候触底？广州接下来会出政策吗？


那么，今天我就来简单聊几句吧！





◆ 示意图，来源公共图库


说实话，我觉得从现状来看，楼市行情还没有完全触底。一手房，有的楼盘应该还会继续打折降价卖，尤其是远郊区域。比如增城啊，南沙啊这些区域，供应量很大，竞争非常激烈。所以，今年价格战是避免不了的，应该会持续下去。


但主城区，一些核心地段的楼盘，我觉得是触底了的。买它依旧还是越早越好，因为，这些楼盘的价格，只有贵和更贵之分！


比如琶洲南TOD、万博和樾府、招商保利海珠天珺、中海观雲府等等。


所以，买这些楼盘你看上了，又买得起，那就买吧！不用等，再等可能就售罄了。


二手房市场呢，我觉得也还没触底，应该还有很多楼盘房价会继续回调。比如老黄埔那些之前短期内全部冲上5万+或者6万+的小区，会慢慢回落到4-5万/㎡相对合理的水平。


科学城也是一样，云埔的几个盘，包括万科东荟城这种网红二手房小区，基本全部会回调到3字头的价格。





◆ 东荟城航拍图




那我认为，什么时候广州楼市行情，差不多就到底了呢？


其实，判断这个问题，大家只需要去看两个数据就行了：一个是房价，一个是成交量。


如果广州楼市开始“量价齐升”的时候，那就自然证明，楼市底部已经结束，甚至开始往上走了。


说到这里呢，其实我觉得广州楼市回暖，应该不需要等太久，我个人判断，大概还有1年左右的时间！





◆ 图片来源公共图库




我给大家说几个标志性的事件哈：


1）10月19日，香港已经恢复秩序，所有商场正常营业。并且面向全世界发放50万张机票，去香港不用隔离了。


2）北京，11月6日，要举办一场3万人的马拉松比赛。北京可是帝都呢，做事最谨慎的城市。而这种特殊时间，竟然会举办这么大型的马拉松比赛，它的意义早已不是马拉松了。


3）上海、重庆两地，开放出境游。


我个人觉得，以上三个事件加起来，都在释放同一个信号：YQ时代或许很快就能结束。


大家都知道，现在经济不乐观，楼市难，主因是啥？不就是YQ吗？所以，中国一旦解F，我觉得经济自然就会慢慢恢复，楼市行情也就慢慢起来了。当然，恢复需要一个时间，我的预判是一年。


所以，大家需要把握好这一年！因为，房价不仅低，贷款利率也特别低，我认为是买房换房最好的时机！


大家要对楼市有信心，更要对中国有信心！





◆ 风雨过后，才能见彩虹，二娃摄




最后一个问题：广州接下来会出政策吗？


说实话，我不是神仙，我没办法预测事情！但是按照目前的情况来看，我认为可能会有。


原因很简单：


1）大会已经结束


2）广州楼市行情不太乐观，远郊区域房子卖不动，价格战打得相当厉害，开发商以及市场都急需一些重磅的利好政策。


3）广州今年还会进行第四批集中拍地，城投不能再兜底拿地。这可能会加快利好政策的到来。


当然，以上仅为我个人观点，对不对，咱们就交给天吧！错了你们也别来骂我，我又不是神，我只是个普通人，还是广州最穷的房产KOL。