买菜大妈一番话，道破“楼市真相”，众人坦言：多数人都没她清醒

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一直以来，我国老百姓喜欢买房是出了名的，国内居民喜欢买房主要有两大原因：一个是投资性购房。由于房价年年都在上涨，有了赚钱效应，投资买房是稳赚不赔的事情。另一个是买房除了投资和自住之外，还兼具落户、子女教育、结婚等功能。如果不买房，很多年轻人就结不了婚。如果不买房，外来人员就无法在城市里落户。



正是以上这几个因素，国内居民的买房积极性始终都非常高涨。资料显示，国内96%的家庭拥有一套房产，而拥有2套房产以上的家庭达到了41.5%。与此同时，国内平均房价也从1998年的2000元/平米，涨到了2021年上半年的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。同时，各地房价的大幅上涨也远远脱离了当地居民的收入水平。
就在大家纷纷选择投资买房之时，有位买菜大妈的一番话，却道破了“楼市真相”。这位买菜大妈表示：如果连我们这些老年人都知道投资房子能获利的话，就说明这个市场已经到了要去找接盘侠的阶段了。而听了买菜大妈的这番话，很多人觉得，这位买菜大妈道破了“楼市真相”，多数人都没她这么清醒。



现在问题来了，如果在这两年选择买房，未来真的有可能成为接盘侠吗？我们给出的答案是肯定的。主要有以下这几个原因：首先，国内房价涨了20多年之后，现在已经明显进入到了长期的调整周期。全国平均房价也从去年上半年的1.1万/平米，下跌到今年6月底的9560元/平米。像郑州、天津、石家庄、长春、济南、太原等省会城市的房价都在下跌，有的城市房价回到了三年前，甚至是五年之前。
再者，国内房子已经呈现供大于求的情况。在每年都有大量新房和二手房入市的情况之下，国内购房需求将会越来越少。这主要是投资购房需求逐步退出、大规模棚改结束、城镇化接近尾声、老龄化社会的到来等。显然，靠当地的这些刚需已经无力支撑起这么高的房价，未来国内房价泡沫终将会被挤破，逐步回归到居住属性。



再次，房产税离我们越来越近了。我国早在2013年开始在上海、重庆这二个地方试点房产税，准备在取得经验之后向全国推广。而去年10月份，我国高层又宣布，将扩大房产税的试点城市范围。据专家预计，我国房产税将会在“十四五”期间全面开征。而房产税一旦开征，会增加拥有多套房产者的持房成本。这样一来，会有大量房子抛向市场，房价要想不出现调整也很难。
最后，各地正在加快保障房建设，购房需求会分流。现在各地都在加快推出廉租房、共有产权房等保障房，这对于城市中低收入家庭是福音。将来中高收入群体可以购买商品房，而中低收入群体可以购买共有产权房，像外来务工人员和刚毕业的大学生可以申请廉租房。届时商品房需求会被分流，房价逐步回归合理区间乃是大概率事情。



在近十多年里，国内房价经历了持续上涨。而买菜大妈的一番话，说出了“楼市的真相”。就是连她们这些老年人都知道投资买房能获利之时，就意味着房价马上就要到顶了。对此，不少网友坦言，多数人没有大妈这么清醒。而我们则认为，未来几年，国内房价呈现调整的趋势将是大概率的事情。不过，目前房价还在高位区域盘整，当人们都认为房价不会出现大调整时，往往就是房价的顶部区域，大家要当心了。