福建城市学深圳，一线楼市也降价，“金九银十”价格战后又当如何

arrarpetahack

以前那些业内人士不肯承认房价下跌的事实，当一次一次被打脸后就只好缩小范围，提出“一线城市永远涨”。到后来深圳率先推出二手房成交参考价，一口气把房价打了下来，房托和黑中介们只能继续嘴硬，说房东绝不可能接受这个指导价，并且为了规避还编出买套房附带高价家具，或者高价买一幅画来补差价等笑料。

再后来深圳有越来越多的房东向现实低头，老老实实按照二手房成交参考价卖房，甚至比指导价还低，房托们最后的底裤大概就是深圳的新盘了。毕竟像深圳、杭州这样的城市，之所以会出现离谱的一二手房“价格倒挂”，主要是因为新盘限价给了二手房以炒作空间，而看上去“物美价廉”的新盘又僧多粥少很难摇到。

然而到了今年的“金九银十”促销季，就连深圳的新盘也开始打折抛。此时此刻，即便是“一线城市永远涨”也吹不下去了。那么，就连深圳房价都已跌成这样，深圳的“好学生”们又该如何？

在福建省内，厦门经营楼市的思路和深圳可谓如出一辙，都是严控住宅供地。最典型的莫过于厦门岛内囤地多年不拍，当福州闽江北岸主城区全面旧城改造之时，思明湖里还是城中村遍地。直到最近两年发现楼市扛不住了，才火急火燎大规模拆村建房，岛内住宅地块批量上架，然而此时只能依靠本市国企兜底。

今年7月24日文章已经做过分析，当前厦门楼市成交里外地人买房占比有多低，尤其岛内新盘都是被挥舞着钞票的“拆迁富”买去。一边是旧城改造给拆迁户发现金，一边是本市国企不停兜底拿地，拆迁平整土地要钱，发放货币补偿要钱，建设配套设施要钱，后续开发还是要钱。如今地又拍不出去，没有其他品牌房企来贡献资金（闽系房企还活着几家？你们懂的），借的城投债靠什么回款来偿还呢？那就只能直接卖房。

目前来看厦门的大拆迁还在持续推进，岛内岛外同时征收，大批岛外拆迁户拿到补偿款或者卖了安置房也会跑到岛内买房，于是资金进一步流向岛内，岛外的房子就只能找外地人来接盘。然而厦门的房价如此虚高，即使是岛外大片连县城都不如的地方，盖出房子也不是一般打工人所能承受，而且就算人家买得起，聪明的外地人也不愿意买房把债务转移给自己。聪明人都已牢牢记住我在两年前写下的这句话：如果霓虹闪烁高楼遍地需要以你一生凄苦当房奴为代价，那么无论城市多么繁华又与你何干。

所以，当厦门楼市成交量冰封到了这个程度，手上囤着大量土地和存量房源的厦门国企们压力山大，岛外那么多房子卖不出去，自身资金链也会吃紧。不过厦门固然控地模式学的深圳，但没有深圳那种“价格倒挂”，别看厦门房价与深圳相近，但楼市购买力可差得很远。厦门房价涨得太高炒不动，这两年来厦门的炒房资本都集中到了泉州。

固然不是经济特区，但近年来泉州市区控地模式和深圳、厦门也很相似，加之泉州前些年新盘限价比厦门严，使得市区一二手房之间的倒挂价差更加夸张。而厦门反倒没有倒挂现象，尤其岛外的广大地区二手房价远比新盘限价要低，因此看起来泉州楼市路径与深圳更相似。

现在泉州市区的“限价”新盘一样开始大幅打折促销，但人家深圳毕竟是一线城市，工资水平和高收入岗位数量摆在那里，新盘降价之后会迎来数量可观的购房刚需，泉州的成交量跟人家有没有得比？当一线城市扛不住价量大跌，远不如一线城市的地方就算房价表面上虚假繁荣又能撑到几时。