楼市“贬值潮”要到了？3个信号有预兆，但4个阻力让大家安心

arrarpetahack

今年房地产市场持续遇冷，“贬值潮”的预测又甚嚣尘上，那么已经买房的家庭，现在是不是等于已经手握负资产了呢？从3个信号来看，似乎有那么点可信度：



第一，人民币对美元汇率破7.2

房企现在可能更着急卖房，因为人民币兑美元在破七的基础上，继续上浮将破7.2，也就是说，如果要兑换美元，要拿出更多的人民币。国家坚持收紧房地产贷款乱象，三道红线的实施后，国内融资途径越来越有限，部分房企扩大了海外债借款，但随着人民币贬值下，他们还钱时，可能要拿出更多的钱负担借款，会更急于去化楼盘，提高现金流动力。
第二，百强房企销售额腰斩

1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，收益近乎腰斩。百强房企本身属于房地产开发更专业、资质更高的头部企业，品牌效应下，能占据楼市极大的销售份额，连这些企业都收益惨淡，中小房企的路将走得更加困难。



第三，楼市去金融化泡沫取得实质性进展

今年9月23日的时候，银保监会就明确了房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，相比3月份的“根本性扭转”发言，更进一步说明楼市高杠杆状态正在转变。房价高位横盘的原因，就是渗入大量的楼市泡沫，以至于房价失去本身的价值，购房者要为泡沫买单，泡沫去除越多，房价的虚假繁荣将越难支撑。
房子贬值，意味着房价会再走低，对想买房的人，想抄底的人，可能是利好，但是对于已经花高价买房的人，资产将会缩水，那么，市场真的能放任贬值潮启动吗？我觉得不至于，因为现在至少有4个阻力存在：



第一，政府、银行两手促进“保交楼”

房企高负债，卖房难，回笼资金受限，继续建房交付是比较吃力的，烂尾房越多，会更打击购房者的信心，毕竟多数家庭买现房还是比较困难的。不过如今，由政府坚持推进保交楼，银行提供资金，对开发商而言，是一场及时雨。比如国家开发银行向辽宁沈阳发放第一笔保交楼专项借款；建设银行拟定拿出300亿收购存量房作为租赁住房出租等等，都是在为开发商缓解资金困难的，期房继续交付，将提振很多人继续购房的信心。
第二，多地松绑楼市政策刺激购房兴趣

今年下半年多地松绑楼市政策，放宽限购、落户、发放购房补贴，23城将继续下调首套房贷款利率，对于刚需来说，买房本金不变，不会影响房价走低，但是购房贷款利息能降低，是银行减少了收益，在盘活楼市买卖僵局。



第三，房地产的支柱属性

房地产到如今还是我国的重要支柱行业，上下游关联着多个领域的经济发展，除了房地产业，还有实体经济，金融产业，以及政府的财政收益，土地出让金，土地和建房的税收等等，都离不开房地产，牵一发动全身，没有其他可代替的行业，房地产市场继续衰退是非常可怕的。
第四，经济回升有预兆

大家手里有钱，收入稳定，才会选择买房，一方面是为了居住，另一方面也是投资，相比放在银行收益低，容易贬值的存款，不动产投资可能是更多人的选择。根据中国银行研究院印发的《2022年三季度经济金融展望报告》预计，今年下半年中国经济有望逐季回升，内需将替代外需成为稳住宏观经济大盘的关键。正对应我国现在积极推进的经济内循环，减少对外部资金的依赖。



综上来看，楼市进入贬值期，房子不再值钱可能还是存在于一些专家、大V们的预测中，实际要实现并不容易，没必要刻意暂停买房计划，否则，可能是钱省不了多少，受楼市松绑政策的影响，随着更多人入市，好房源被率先抢走，那或许才是错失良机了。

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