近日，我们数据小组统计了9月份的二手房住宅成交量。
发现，其中成交最多的小区前三名分别是：位于工业园区的莲花新村（成交27套）、相城区的恒基水漾花城（成交25套）、吴江区的太阳湖大花园（成交24套）。
在上述表格中，可以发现一个比较特别的楼盘，交付还没几年，但是成交量已经在苏州榜上有名，这不符合买房的逻辑，这个小区就是南山维拉，吴中区甪直板块的NO.1。
了解过这个新盘的买房人就会知道，这个楼盘的故事还真不少，对于甪直来说也具有划时代的意义。
NO.1
刚需到刚改的标志
南山维拉卖完甪直全面奔向2万+
卖了5年的甪直神盘南山维拉，于2019年8月30日，迎来了最后一次开盘，此次开盘，在苏州历史上都会留下浓墨重彩的一笔。
共1120组客户抢180套洋房，中签率仅0.16，近千人陪跑。还成就了一幕经典画面：买房人通宵排队打伞抢房！
实拍图
为什么如此火爆呢？
那是因为这批次均价约1.6万/㎡，待这批房源收官后，苏州又少了一个万元盘，甪直新房将全面进入2万+时代，当时的纯新盘旭辉和庭，均价卖到了2.5万/㎡，后来的新盘价格也没有下过2.4万/㎡。
2019年南山维拉的高层网上二手房挂牌均价达到了23532元/㎡，板块在售新房均价约24800元/㎡，在当初来看，实实在在的福利盘！
数据来源：链家网
3年过去了，这个楼盘如今是什么状况呢？
NO.2
小区配套完善
刚需居住绰绰有余
在实探中发现，南山维拉作为刚需居住完全没有问题。
南山维拉是由13栋洋房和19栋高层组成，其中，洋房总高6F，高层总高28F、34F，整个小区按照南低北高的顺序排布，再加上楼间距比较宽敞，采光面还算充足。
小区北门进入就是水景台，小区内也有小型的喷泉，但是平时并不开放，再加上秋天的萧条，多少有点单调。
建筑的外立面是土黄色的涂料，与改善楼盘的品质肯定不能相提并论，但在刚需楼盘中也是排得上位的。
入户门禁采用的是一人一卡的刷卡模式，既安全又方便。
小区的绿化也是不错的，走在社区的小路上，目光所及皆是郁郁葱葱的绿色，心情都变好了，茶余饭后也能在小区里散步消食。
小区内功能区也比较齐全，丰巢、菜鸟驿站等收、发货物点，踩盘当天，在小区内的公园里还碰到了溜娃的阿姨，生活在这里还是很惬意的。
实探当天，还看到了小区内车位出售，在新能源时代下，电车当道，现在买就可以安装，还是很方便的。
实探当天是工作日，所以车库内比较空，除了局部位置没有灯照外，整体来看也没什么毛病。
地面上的电瓶车就比较多了，但排放还算整齐。
因为充电棚有限，所以，大部分电瓶车在补充点的情况下，就直接停放在楼下。
NO.3
板块内卖的最好
近园区，价格洼地，未来有潜力
除了楼盘本身之外，小区的地段位置在板块内也是比较优越的。
一路之隔就是小区自带的维乐伟才幼儿园，这是一所普惠性的民办幼儿园，家有小孩也不用担心孩子的读书问题，而且足够安全，步行即达，中间还不用过马路。
除了幼儿园，“全镇的商业希望”——南山维乐城 ，也在小区旁。
吃饭、购物、孩子艺术培训、娱乐等等，可以满足日常需求，这也是目前甪直板块内功能比较齐全的综合商场了。
只是受到疫情的影响，又是工作日，现在商场内人气不佳。
小区北就是甪直大道，连接金鸡湖大道，可以直通园区核心，近距离享受园区的优质配套。
这也是甪直楼盘被抢购的原因之一：近园区+价格洼地。
甪直大道与金鸡湖大道相连，距奥体板块10公里，价格却是1/3之一不到，再加上桑田岛这两年的利好不断，甪直热也是必然趋势。
写在最后，
如今，市场回归理性，房子回归居住属性，楼市闭眼买的时刻早已不复存在。而且，楼市整体处于“低迷期”，不少房东想要快速出手，降价抛售房源的不在少数。
南山维拉不少楼盘也在降价出售，据链家网显示，目前，该二手房挂牌价约2万/㎡，与3年前挂牌价相比，下跌了3000元/㎡，挂牌房源更是达到了327套，近30天带看757次，在二手房房源中算是人气比较高的楼盘。
最后，大家来讨论讨论，3年前抢购的南山维拉，如今2万的单价是亏了还是赚了呢？ | 
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发表于 2022-10-23 09:24:51
