杭州楼市现状：打开限购第一步，钱塘区规划

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提问：房哥您好，我是在杭州上班的外地人，我听说钱塘区有一些街道解除了限购？
下沙现在还限购吗？



回答：钱塘区基本上已经放开限购。
下沙、河庄是目前依然限购的街道，其它街道已经全部放开了，缴纳一个月杭州社保即可买房。
下沙虽然限购，但是白杨不限购，白杨街道的人流量很高，热闹的餐饮门店在白杨随处可见。
白杨是钱塘区人口最多的街道，总人口达到33万，远远超过18万人口的下沙街道。
一个街道能有30多万人口，确实够热闹的，相当于一个小县城了！房价现在还是比较平稳的。
提问：房哥，我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。
提问：房哥好！我是外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满一年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：外地人交满一年社保以后，可以在杭州买住宅。
住宅是70年产权，商住房是40年产权。
商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？



回答：杭州西站的档次很高，建筑面积接近130万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋399米，两栋300米，还有四栋分别是250米、200米、200米、150米。杭州西站的大楼最高接近400米，建成后会是杭州第一高楼。
可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。
提问：房哥，我想在杭州买房，总价预算200万，有什么地方适合我？
塘栖这个地方怎么样？
回答：塘栖房价低，适合你。
2016年，秋石北路通车之后，让塘栖融入了杭州。但是，不断出现的红绿灯，证明秋石北路在塘栖与杭州之间还有隔阂。
今年，望梅路高架的开通，是一个新的开始，给塘栖带来了新的发展机会，房价也迎来了一波小涨幅。
塘栖房价低，房哥看好未来走势。
提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？
回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。
回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。
根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。
以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？
未来会涨到什么地步？
回答：临安的房子，还有投资价值。
根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过26000元/平，其中2个楼盘的售价超过29000元/平。
由于地皮的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。


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