2宗住宅+1宗商务，浐灞迎来三宗优质地块公示

前程无忧

继这个月初，西安市自然资源和规划局公布了国际港务区6宗367.654亩住宅用地规划，或为今年第二次集中供地“补货”后，最近又公布了浐灞3宗土地规划。
而此次浐灞土拍能否再现去年3月的辉煌神话？我们将拭目以待。



我们先从这几块地的成色说起。
CB3-1-88、CB3-1-89、CB3-1-94号宗地位于西安浐灞生态区香槐六路以南、香槐五路以北、锦堤五路以东、欧亚大道以西。
从地块所处位置来看，项目处于浐灞三环内，地理位置比较优越。
除了而且2宗居住用地的地块北侧均分布有50-66米的公园绿化外，西侧1500米处为华夏文旅，东侧约1200米处为已开通的地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯等等。
更重要的是，在十四运的筹备过程中，该地块所在区域城市界面已更新，香槐六路-兴运大桥，灞河两岸有了互动，交通比较便利。



其中CB3-1-88号宗地规划净用地面积74.003亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
北侧规划有66米宽的公园绿化面积，更为靠近华夏文旅。
CB3-1-89号宗地规划净用地面积60.303亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
该地块东侧紧邻浐灞的主干道—欧亚大道，但之间还有一宽50米的公园绿化带，可以缓解临路的噪音污染。
值得注意的是，CB3-1-89号在北侧和东侧与道路之间均设有宽50米以上的公园绿化带，其中北侧与香槐六路之间的公园绿化带宽度达到了65米左右。
另外，在CB3-1-89号宗地的西南角还有一宗11.181亩的商务用地，宗地标号为CB3-1-94号宗地，用地性质为商务用地（B2），容积率为≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。这两宗地很有可能会一起挂牌或拍卖。



其实，这两年浐灞的房地产市场表现突出，已是公认的事实。
去年3月1日，当天浐灞一口气拍出了6宗万元楼面地价，其中5宗在1.5万元/㎡以上，包括招商、三迪、上实城开在内的品牌房企纷纷高溢价拿地。
与此同时，在新房市场，西安第一个3万元/㎡+、4万元/㎡+的住宅楼盘也诞生在浐灞，甚至西安首个也是目前唯一一个3.3万元/㎡+摇号盘也诞生在浐灞。毫无疑问，浐灞正以一个高端住区的全新形象屹立在西安楼市中。
浐灞为何广受地产商和购房者的信赖？
其一，当高新、港务区大量土地供应时，浐灞从2017年开始趋于住宅市场供地就极其稀缺，2020年至今仅供应了三块住宅用地，供应土地面积仅为161亩，这才有了去年浐灞土拍市场的爆发，即便算上去年3月份浐灞成交的6宗土地，再加上去年集中供地时，龙湖、陕建拿到的2宗地，去年浐灞仅成交8宗地。
在住宅土地供应近年来越来越少的情况下，仅有的供地单价上千万/亩也已普遍化。
其二，浐灞的城市配套，从拓荒到进入成熟城市界面。
首先是浐灞引以为傲的生态环境在不断升级优化，浐灞生态区在继2011年的世园会后，十四运的召开再次实现飞跃式发展机遇，尤其是经过十四运后，浐灞的城市界面已得到大幅度更新。

截止目前，浐灞给大众的印象，除了生态外，还有包括艾美酒店在内的品质酒店集群、腾讯双创小镇、华夏文旅、世博园、砂之船奥特莱斯以及国际会展中心等等，浐灞正在以全新的姿态入市。



就目前浐灞的新房市场来看，主要为高端改善住宅方面的竞争。
目前浐灞的新房市场，除了刚刚价格公示的招商·未央玺、招商西安序、上实启元外，还有项目规划公示三迪世园府等，待入市的有德美置业地块、弈日置业地块。
招商·未央玺首次价格公示的是两栋8F的叠拼，面积207—277㎡，均价分别为29931元/㎡、32648.97元/㎡，总价区间在576—895万之间，如果想在主城买叠拼产品的可以重点关注，目前项目已全部封顶。
招商西安序是招商在整个西安开发的最高端项目，规划的是15栋13-16层高的小高层，根据备案价格其总价在890—1493万/套。
三迪世园府去年3月1日拿地，综合楼面地价约为 15755元/㎡，规划建设4栋17F（局部10F）的小高层。
上实启元规划了7栋小高层、8栋洋房、小高面积为143㎡、洋房面积为190—300㎡，精装小高的均价在2.5万元/㎡。精装洋房的均价在3万元/㎡。
另外德美置业摘得地块的楼面地价在14919元/㎡，中信德地块楼面地价在 16768元/㎡，弈日置业地块的楼面地价在17124元/㎡，这些高价地未来入市也必将会打造高端产品来实现更高的溢价。
而目前产品浐灞区域内仅剩的适合刚需、刚改购房者的项目，可以重点关注在售中的龙湖云璟和即将入市的陕建东元府。