力度空前！1000万的房子，退税262.5万元

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原创 刘晓博


本号前两天预测的，香港楼市的救市大招，刚刚宣布了！
根据香港特首李家超最新公布的“施政报告”，合格外来人才在成为香港永久居民之后，可以申请退还在香港置业时支付的额外印花税。





按照香港目前的规定，非香港永久居民在香港购买住宅，需要缴纳15%的买家印花税和15%的从价印花税。
假设购买1套1000万港元的住宅，需要额外支付300万元的印花税。
但如果外来人才拿到香港永居身份，则可以申请退还绝大部分印花税，只按照香港居民首次置业的税率缴纳印花税即可。



上图是香港现行的首次置业印花税税率。
香港永久居民第一次购房，如果买的房子价格超过672万港币，但低于2000万港币，则“首置印花税率”为3.75%。
也就是说，外来人才购买1000万的香港住宅，转为永久居民之后最多可以退税262.5万元！
香港此举，堪称在这一轮中国城市“拯救楼市”中力度最大的，最具诚意的！
当然，香港救市的基本逻辑也跟内地大城市保持了一致：房住不炒，利好主要送给真正的使用者，尤其是增量人才。
下图是香港入境处提供的，2021年引进人才的数据：



可以看出，仅在2021年就有3.2万人移民香港，绝大大部分是人才。
展望未来，随着香港重点发展高新技术产业，开发北部都会区，香港每年引入的人才数量会显著增加，可以通过这项政策获益的人将非常可观。
与此同时，李家超还宣布了多项政策利好：
1、成立由特区政府财政司司长带领的“引进重点企业办公室”，专责向内地和海外的重点企业提供特别配套措施和一站式服务，以引进到港；成立由特区政府政务司司长领导的“人才服务窗口”，专责制订并统筹招揽内地和海外人才的策略和工作，以及向来港人才提供一站式支援等。
2、推出“高端人才通行证计划”，为期2年。合资格人才包括过去一年年薪达250万港元或以上的人士，以及毕业于全球百强大学并在过去5年内累积3年或以上工作经验的人士。此两类人士可获发为期2年的通行证来港发展，不设人数限额。未符合工作经验要求但最近5年内毕业的全球百强大学毕业生亦可获发通行证，每年上限1万人。
3、成立全新“香港投资管理有限公司”，进一步用好财政储备以促进产业和经济发展，把近年在“未来基金”下设立的“香港增长组合”、“大湾区投资基金”和“策略性创科基金”，以及将“共同投资基金”归一收纳，汇聚有关资源，由政府主导投资策略产业，吸引和助力更多企业在港发展。
4、港交所拟修改主板上市规则，吸引无盈利、无收入科技公司上市，预计明年可施行。
5、今年内提交条例草案，宽免双币股票市场庄家交易的股票买卖印花税以优化人民币股票交易机制。
6、强化最大离岸人民币业务中心优势 — 香港目前处理全球约75%的离岸人民币结算，政府会推动市场提供更多以人民币计价投资工具，以及稳妥高效的汇兑、汇率风险和利率风险管理等财资服务，并优化市场基建。
7、“商业数据通”将于今年内出台，提供一站式平台给企业分享营运数据，让银行准确评估企业情况，提高中小企获批贷款的机会。
8、公屋方面，将利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，5年内以标准简约设计和“组装合成”快速建成约3万个“简约公屋”，增加约四分之一公营房屋供应，供轮候传统公屋3年或以上家庭申请入住。
9、特区政府会物色更多土地以照顾需求并增加土地储备，全港约有1.6万公顷“绿化地带”，其中8000公顷可以发展，当中1200公顷已被纳入发展计划。新一轮研究再识别约255公顷有发展房屋潜力的“绿化地带”，预计可提供7万个单位。
10、交椅洲人工岛将为香港发展扩容扩量，将提供1千公顷土地。特区政府将于今年内就人工岛填海范围、土地用途、交通基建网络及财务安排作出建议，目标是明年开展环评程序，填海工程在2025年上马。
香港之所以在楼市、土地、金融、经济上放大招，跟两大因素有关：
一是当前楼市、经济比较低迷；
二是新加坡的近身紧逼，全球第三金融中心地位争夺日趋激烈。
据香港差饷物业估价署9月28日发布的数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。
今年前8个月，香港楼价指数已累计下跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累计下跌7.51%。
今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况情况也差不多。
恒生指数也接近腰斩，从去年2月的大约31000点跌到了最近16000点附近。
香港总人口也不断下降，人口流失加剧。
8月11日，香港政府统计局处公布了2022年中香港人口为729.16万人，同比减少12.15万人。其中从2021年6月末到2022年6月末，死亡6.16万人，出生3.51万人，移入1.83万人，移出11.32万人。
在疫情爆发之前的2019年年中，香港总人口数字为752.41万。3年来，香港一共减少了23.24万人。
总人口不增反减，对楼市当然构成利空。
最近几年来新加坡跟香港的金融中心之争日趋激烈，虽然在股市上新加坡跟香港差距尚大，但在外汇、债券、家族财富管理等方面优势越来越大。
近日，在国家高端智库中国(深圳)综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团联合发布的“第32期全球金融中心指数报告(GFCI 32)”中，新加坡超过香港成为全球第三大金融中心，香港从第三变成了第四。



对于新加坡咄咄逼人的态势，香港很有压力。
为此，最近香港有一系列新举动。比如防疫政策有所放宽，实施了“0+3”防疫新政。股市方面，正在酝酿推出人民币计价交易的柜台，并跟内地联通。
值得注意的是，在李家超第一份施政报告里，延续了林郑月娥时代提出的北部都会区的概念，并将积极推进。这意味着，深港“双城三圈”即将变成现实（下图）：






未来的香港，将形成“港岛+尖沙咀”的南部金融商贸中心区，以及靠近深圳的北部“科技创新区”，香港整体规模将做大。
总之，香港拒绝做大的时代结束了，未来的香港有望迈向1000万人口的超大城市。
到那时，人类历史上将出现一个史无前例的壮观景象：5个城区人口超过1000万的超大城市，连接在一起，它们是——香港、深圳、东莞、广州、佛山。