11月起房价“全面趴窝”？专家预言：2023年楼市或让你更悲伤

sanasnoz

十月份剩下半个月就要结束了，十一黄金周的楼市情况已经出来，惨不忍睹的销售数据似乎预示着，2022年剩下两个月的楼市走向。



众所周知，十一黄金周是一年当中金九银十的尾巴，也是年终重要的促销阶段，同样也是第四季度的开端。房企们以及投机者们都想着趁这个机会讨一个好彩头、开门红。
虽然，开发商们都给出了极大的优惠，以价换量，但是销售数据却和下降的房价不成正比。购房者已经回归理性，甚至对低价产生了抵触，如果不是主城区，不是现房，甚至没有真实的价值，大家基本上无感了。



数据显示，今年上半年的60家房企，其中有36家均价都在下跌，有的降幅甚至达到了36.59%、35.22%，相当于集体打65折出售。一些头部房企也都在降价。业绩排前20的房企中，有一半多房企均价都出现了不同程度的下跌。
说实话，降价这件事对开发商来说并不好听，他们愿意这么做，却不想大张旗鼓的对外宣传，所以只想偷偷摸摸的干事实。毕竟这年头把房子卖出去，把销售款拿到手才是正事。
那么11月的房价走势如何呢？对此有内行人预测11月房价会“全面趴窝”，对此专家更是大胆预言：2023年楼市或让你更悲伤。



“剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。”这是“三条红线”政策的要求，目前大部分房企都不符合“三条红线”的规定，如果到了2023年6月份这些房企依旧无法降低负债率，届时这些房企融资渠道和融资规模都将受到限制。
在2022年的最后一个季度里，开发商要想在年底过一个好年，在这三个月里面必然要使出全部的手段和精力。大幅度降价以及全面降价、实打实的降价将是开发商主要的促销手段，也是他们回笼资金完成降低负载率的最后希望。
同时，面对2023年上半年就要到期的债务，开发商们的日子或许比今年还要难过。2023年的楼市或许会让我们更加悲伤。