为什么很多人说楼市惨，我们却感觉不到房子降价呢？

arrarpetahack

去年下半年开始，房地产市场进入调整期。楼市成交量下滑，开发商资金周转困难，楼市烂尾，停工的消息，经常会在各种媒体上看到。相关数据显示，全国100个主要城市中，新房销售价格上涨的只有29个，下跌的有69个。二手房方面，房价上涨的有23个，下跌的有74个。
可以看出，不管从数据统计上，还是从媒体上看到的消息，都显示楼市现在很惨，很多开发商在降价促销。但是，为什么我们没有感觉到房价下降呢？





我认为，可能有下面几方面原因：
第一、心理原因，我们对涨价很敏感，对降价有些迟钝。

相比工资来说，目前的房价确实太高，一线城市，一套房价至少要几百万，二三线城市，也需要一二百万。打个比方，如果我们自己去买房，一套100万的房子，涨价了2万，我们个人要多付出2万，就会认为房子涨价了很多。而如果一套房子降价了2万，我们会觉得，也没有降多少，对我们来说还是非常高。同样的2万元，我们的感觉是不一样的。
第二、开发商降价幅度有限

现在，开发商所谓的降价促销，幅度都控制在10%以内。开发商不愿意，也不敢大幅降价，主要有二个原因。
1、如果大幅降价，之前买房的业主都会来维权，要求退房或者赔款。虽然从道理上来说，物价变化是市场决定的，业主的做法不一定有道理。但是，这种情况毕竟对开发商的形象不好，也会影响到后续销售。
2、买房的人有买涨不买跌的心理。房子，对大多数家庭来说，都是最大的资产。如果房价预期会下跌，就意味着资产缩水。所以很多人不愿意这时候出手买房。另外，如果房价预期下跌，买房人也希望价格再低些，到时候再出手。



第三、二手房业主不愿意降价

过去二十多年，房价一直在上涨，很多人靠炒房，挣到了很多钱。现在手里有房的人，对未来房价上涨还抱有一定的期望，也不甘心过去能挣钱，现在要亏钱。而且，房产税也还没有开始征收，现在持房的成本，还不算太高。所以很多二手房业主不愿意大幅降价出手。
第四、个体和整体的感觉差异

我们感受最深的，是我们身边的事。所以我们在感受房价是否下降的时候，首先看的，就是自己家的，自己周围的房价有没有下降。不同的城市，同一个城市的不同区域内不同的楼盘，价格的上涨，也受到交通，配套，物业，地段等很多因素的影响。虽然现在大环境不好，依然会有些楼盘销售情况很好，价格也仍然在上涨。而对我们自己来说，大多只有一个笼统的感觉，只有自己亲自去买房的时候，才能体会到价格的变化。



综上所说，目前房地产市场遇冷是真的，但是我们没有感觉到，也是事实。过去二十年，房价上涨过快，远远高于我们的购买力。站在不同的角度，感受也会不同。当房价只下降一些，开发商和炒房客，就会认为自己在大降价，大促销。而实际上，下降的幅度非常有限，我们确实没有“感觉”。