十一前后楼市新政发布，现在是购房的好时机么？

sanasnoz

一起关注武汉楼市，国庆前后房地产市场迎来多项重磅利好政策，在密集的政策调整带动之下，武汉的购房者会加快上车吗？



记者在武汉市江夏区某楼盘看到，虽然已是节后，但还是有消费者陆续来到售楼部看房，其中大多是刚需购房族。工作人员介绍，该项目虽然是2019年开盘的精装房楼盘，但目前还未清盘“我们9月份一共销售了87套，我们十一期间整体差不多销售了70套，销售量有所回暖。”中指监测数据显示，今年国庆期间武汉市新建商品房住宅成交总面积为5.66万㎡，日均成交面积较去年国庆假期下降了36%。



在武汉市武昌区，记者从房产中介处了解到，目前武汉二手房价格整体比之前有所下降，但成交量仍然不尽如人意。某房产中介工作人员告诉记者，基本上价格从2万3控制在2万左右。大环境的影响下，人们手上的资金来源减少，很少有人会选择房产投资,只有置换或者是刚需的客户才会购房。



中指研究院的李主任表示，从市场成交来看，确实最近几个月整个（房地产）市场相对比较低迷，包括之前的“金九”过去之后，武汉市的月度成交不到8000套。国庆节七天一共才成交470套。



与此同时，不少楼市新政在国庆前后频频发布。从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。另外，二手房卖出之后，一年内购房可退还卖房时缴纳的1%的个人所得税，二套房首付比例由五成下降至四成，2022年底前阶段性下调首套商贷利率等。



国庆假期最后一天，一条公积金贷款额度提升的消息再次刷爆朋友圈。武汉市住房公积金管理中心客服人员告诉记者：首套房的组合贷款或者纯公积金贷款目前最高上限可贷金额是90万（元），但是首套房的商业贷款转公积金贷款还是70万（元），目前二套房的额度全部由50万（元）调整到70万（元）。
对此业内人士表示这一套组合拳正是为了刺激房地产市场。李主任补充道，新政策对于很多刚需自住的家庭，确实是一个利好消息。可以直接降低购房成本，利息的支出，有积极的促进作用。



那么对于这一系列的楼市新政，市民看法也各不相同“现在的政策是鼓励大家购房，但还在观望，需要有更多的支持”，“利率越低买房的人不一定越多，买涨不买跌，可能市场还会继续跌”“对于有买房刚需的人群来说确实是个好事，减少了一部分人的压力。”