楼市“银十”开局如何？四季度会否企稳？看专家解读

前程无忧

本报记者 王丽新
“银十”开局，全国重点城市楼市成交整体偏冷，各个城市成交活跃度提升，但市场整体仍处在恢复过程中。
据中指监测数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，重点监测的15城在国庆假期期间新房成交仅4474套，较去年同期下降47.1%。
考虑到网签数据具有一定滞后性，中指研究院强调，据部分企业反馈，今年国庆期间，到访量较平日有所增加，特别是大城市销售略有恢复，部分城市国庆黄金周楼市出现一定恢复，预计后续数据表现或有好转。
部分城市楼市活跃度提升


楼市成交分化现象进一步加剧。
“政策端持续释放改善信号，楼市成交端正处缓慢修复阶段。” 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，整体来看，一线城市楼市较具韧性，但“十一”长假一线城市新房整体成交表现不及预期，“北上广深”四个城市新房成交规模均不及去年同期。
据中指研究院监测数据显示，在一线城市中，北京楼市保持一定热度，新房成交2.24万平方米，受网签数据滞后以及去年高基数影响，同比降幅较大；广州、深圳企业推盘节奏加快，购房情绪有所回升，但市场分化明显，新房成交6万平方米左右，同比降幅分别为21%、49%，整体来看，一线城市市场活跃度较平稳。
关荣雪强调，有个别城市成交动力不容小觑，同比呈现涨势，如成都、南京等。从中指研究院监测数据来看，在二线代表城市中，济南在政策及企业加大营销力度作用下，市场情绪逐步复苏，国庆期间新房成交6.73万平方米，成交同比增长46%；青岛随着疫情逐步控制，潜在购房需求得到释放。不过，郑州、武汉、福州、温州等二线城市市场仍在调整过程中，其中温州、福州成交同比降幅均在五成以上，但国庆期间售楼处客户到访量均有所增加。
整体来看，部分二线城市销售略有恢复，整体同比虽然下降，但国庆假期看房量明显增加，市场活跃度有所提升。从产品需求结构来看，市场分化仍较为明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化相对较好，郊区、配套不完善项目市场去化承压。
“国庆期间各地营销力度不减。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，一线城市如广州多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动，二线城市苏州、青岛、西安等城市多个售楼处推出特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式，整体来看“以价换量”仍是项目去化的重心。
不过，陈文静表示，从市场反馈效果来看，除了热点城市优质板块外，多数城市及区域去化仍较一般，购房者预期转变仍需时间。
第四季度或逐渐企稳


“当下市场成交呈现稳步修复走势，但由于部分城市又现疫情反复，楼市成交端恢复进程放缓。”关荣雪表示，一线及强二线城市楼市韧性较强，成交以稳为主，多数二线城市及三、四线城市仍需政策端进一步加大助力，成交将会呈现一定的加快态势。
不过，对于四季度楼市走势如何，关荣雪表示，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，相关部门推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。
对此，陈文静也表示，各地仍继续加大因城施策力度，政策持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
“随着各种宽松政策的出现，市场整体出现了逐渐企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，从趋势看，随着更多政策的出台，市场有望在年末逐渐出现单月同比持平的趋势。

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