中国房地产经济和楼市领域，几个重要的动向分析：希望曙光乍现？

前程无忧

这是熊猫贝贝的第1284篇原创文章


#大干30天，确保郑州烂尾楼全部复工#
2022年已经正式进入9月份，年终经济冲刺，气氛紧迫，不开玩笑。
中国的房地产经济，关联产业，相关行业，还有各级市场，情况如何？
尊重现实，客观中立地来看，情况不怎么样，虽然刚刚过去的8月份相关官方数据和统计信息还没有公布，但是通过民间和一些非官方的数据，以及结合经济环境运行过程中的一些现实情况（疫情，自然灾害，还有金融市场表现等等）来看，大概率8月份将延续楼市低迷的势头。
原本就承压的房地产市场，在7月份因为全国闹得沸沸扬扬的“烂尾楼业主抱团停贷”事件冲击了楼市的信心基石，这样的市场表现，也算是因果清晰，并不意外。
周期效应，叠加现实冲击，大量看空楼市，唱衰房地产经济的声音充斥着互联网和各种场合。
极限环境是极端情绪宣泄最为猛烈的地方，这话一点都没有毛病。
虽然能理解，但是有一个重要的底层逻辑不能忽视，那就是中国的经济结构中，房地产经济的地位和所发挥的作用，非常关键，进一步说，接下来中国的经济复苏情况和持续发展，房地产经济和楼市的恢复情况，能够起到至关重要的决定性作用。
各个地方和各级政府，不解决问题是不行的。
事实上，承压阶段，问题，矛盾和积累的弊病集中爆发，如果按照依靠市场自行消化和解决的效率的思路，显然不合时宜，不管是外部环境还是内部现实，没有时间，也不具备条件，这种情况下，就到了真正考验各地政府管理和解决问题的能力，关键考核时间。
特别是在10月份全国大会以前，这是各地政府，考试结束铃声正式敲响以前，最后的背水一战和绝地反击的关键窗口期，这个9月份，太重要了。
所以，继几轮调控救市之后，很多全新的，甚至是前所未见的重大政府动向，开始在中国房地产经济和楼市环境中出现了。
时候到了，也该做点什么了，再不做，可就没机会了。这或许，是当下楼市承压，低迷萧条的城市政府们，最大的共识了。
这篇文章，信息量比较大，将梳理和复盘进入9月份以来，中国房地产经济和市场领域，几个重要和关键的动向，基于现实，分析效果，研判趋势。
中国的房地产经济和楼市，是否会因为这些动向，而产生转机？
这些动向的背后，又释放了哪些重要的趋势信号和国家态度表达？
基于现实，有依有据，有深度，有态度，有专业，用这篇文章和大家好好摊开分析分析。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！
  

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。



图片来源：头条图库
1

一个积极的楼市信号：郑州全国率先宣战烂尾楼！确保30天内全复工，多地跟进



9月7日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，经过多方求证后，确认了文件的真实性。
这份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的文件，名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称“通知”）。通知要求，在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
这个信号，意义非常积极，这次，郑州要大干30天，全面解决郑州的停工楼盘问题。
为此郑州要求各级领导包干到位，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目，责任到人。
这次的力度更大，思路更灵活。
招数一，灵活利用纾困基金，帮问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，利用这些资源对接纾困基金或者承接并购。
招数二，做好破产重整，要本着应破尽破的原则，成立破产清算协调专班，引进破产重整投资人，长痛不如短痛，通过破产清算，对资不抵债的算清缺口，筹措资金，优先保障复工。
招数三，严厉追回被挪用资金。
对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制订处置方案；
对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；
房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；
税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查；
同时，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关，进行打击处理；
搜集挪用、抽逃楼盘资金的线索，特别对于逾期未交付楼盘，要全面核查是否存在资金被抽逃挪用情况，及时将线索提交给办案机关，协助公安机关追回被挪用的资金。
一句话说明白：
违规挪用的资金都要退回来，不配合的，就查税，抓负责人。
当然除了郑州以外，还有很多城市都开始了行动。
福州最近也开始行动，据传福州拟用36亿专项款解决11个本市楼盘停工问题。
当然，对于更多城市保交楼主线路的各种动作和现实推进而言，这是一个非常积极和正向的信号。



图片来源：网络
停工项目最多的四个城市分别为长沙，郑州，武汉，重庆，值得关注的是，其中三个是中部城市。
郑州已经身先士卒表态行动，对于长沙，武汉以及更多的城市来说，会形成现实的压力和参照。
这对于饱受烂尾楼困扰的群体和市场而言，毋庸置疑，是一个非常积极正向的信号。
对于后续郑州政府这项举措落地和实施的效果，值得保持高度关注和跟进观察。而对于信心基石受到冲击的楼市而言，这绝对能说得上，是一道希望的曙光。
万物皆有裂痕，那是光照进来的地方，这不就是“破而后立”的意思吗？



图片来源：头条图库
2

转换思路：山东出招，官方出手，收购3商品房，用于租赁储备住房



9月5日，山东省济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。



图片来源：见图



图片来源：见图
文章中称，按照市委市政府安排部署，8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。
随文章发布的三份招标公告显示，此次发标方为济南城市发展集团资产运营管理有限公司，将在全市收购9000套商品房，其中历下区、市中区3000套，高新区、历城区3000套，槐荫区、天桥区3000套，项目资金来源为自筹资金。
招标公告中要求，项目房源要布局合理，贴近中心城区；要配套完善，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善；房源性质原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先。
本质上，这种政府以租赁储备名义进行的房产收购，相当于直接政府下场，为开发商进行债务转移。
虽然具体如何实施，效果如何，当下还看不出来，但是这个尝试行为，包括动作的目的诉求，更重要的，是在于思路的转换。
楼市低迷，房子难卖，开发商现金流枯竭，遇到了市场信心和预期层面，形成了复杂的结构性恶性循环，而政府出资购买，短期租赁经营，长期实际上也可以市场化销售，这是典型的时间换空间，不和难题硬碰硬的策略思路。
说明什么问题？
很现实，地方政府，面对楼市困局以及土地财政压力，开始发挥政策想象力和主观积极性，改变思路，寻求突破。
后续效果，有待观察，不过这个动作释放的信号，同样是正向积极的。
没人走过，就没有路，不管能不能走，至少有人愿意先走走试试，万一走通了呢？
想办法解决问题，跳出惯性和原有模式，总是值得鼓励的。



济南 图片来源：头条图库
3

《经济日报》刊文：鼓励农民交公积金？什么信号？



9月8日，重量级媒体《经济日报》的一篇文章上了热搜：
农民参缴公积金可谓一举多得。



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遇事不决找农民，好像已经成了面对特殊阶段和承压情况时，屡试不爽的政策选项。
以前一旦家电卖不掉就家电下乡，前几年汽车卖不掉就汽车下乡。
如今，房子卖不掉也要下乡了。
当然，如果是什么野生自媒体，虚头巴脑的各路所谓砖家叫兽提这种建议，估计没什么讨论和关注的意义。
但是经济日报发声，刊文，意义大不相同。
实际上，文章发布以前，就有城市开始了类似的试点行动：
将住房公积金制度引入了农村集体经济组织，浙江省温州龙港市立下创举。
9月1日，据龙港新闻网，龙港市以宅基地制度改革为契机，在其集体经济组织中建立住房公积金制度。
新政实施一天下来，共有50人，首批的50名农民经审核后，将由龙港市公积金管理部门开立个人公积金账户。接下来龙港也将在首批的13个试点社区进行推广。
据悉，在首批的试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金建缴对象。对象涵盖了进城务工人员、个体工商户、在村务农人员等，覆盖人群达23868人。
官网介绍，龙港市集体经济组织成员住房公积金的缴存基数，可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度，基本覆盖农民购建房的资金缺口。
此外，龙港市对建缴住房公积金的“无房户”集体经济组织成员，实施按月地方财政配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。
除了鼓励农民买房外，各地对公积金政策的调整，也成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。据不完全统计，今年以来，已有逾20个城市发布了“一人购房全家帮”政策，也有不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。
这个事情，所释放出来的信号，非常值得关注，先抛开舆论环境和各方讨论对于“鼓励农民交公积金”这件事的嘈杂声量不谈，经济日报和龙港市的动作呼应，实际上说明从国家的层面，对于当前楼市托举和全面拉动的态度，已经到了一个全面发力的关键阶段。
看清楚国家的态度，非常重要。



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写在最后：

中国房地产经济和楼市，大会前的背水一战，能实现绝地反击吗？



随着10月份大会的临近，各地政府在房地产经济和楼市上的动作，肯定会持续推陈出新，不管加码努力。
至于为什么，不用多解释，不在其位，不懂压力，当然，也不是极端思维群体的情绪和想法能够左右的。
很现实的就是，不管市场和很多人对于当前中国的房地产经济和楼市有多少负面的态度，信心和预期如何的低迷，一个不容争辩的事实就是，接下来中国宏观经济整体的复苏，和房地产经济以及楼市的恢复情况，密切关联，甚至可以说直接影响。
太深的逻辑和因果这里就不展开了，从本文梳理和复盘的几个动向来看，越来越多的地方政府，对于尽快提振楼市，特别是在大会以前做出点成绩，扭转势头的诉求，非常明显和急迫。
背水一战，毫不夸张，态度和主动性已经拿出来了。
但是冰冻三尺非一日之寒，中国房地产经济和楼市当下的困局，其实不避讳地来看，也不是一时半会就能解决的复杂结构性问题，而且这个问题，已经形成了一定程度上的共识。
绝地反击，难度很大，博弈艰难，必然现实。
不过越来越多的政府，拿出态度，行动尝试，这样的动作，意义实际上是要比以往拖延，掩盖，不作为的表现，释放出更多积极的信号。
能动性，是决定一切事物发展的源动力，地方政府拿出能动性来解决问题，或许将成为中国房地产经济和楼市本轮复苏，最值得期待的希望曙光。
保持关注，拭目以待。
总的来说，总归算是持续低迷，信心不足，预期疲软的行情之下，难得的积极信号。



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