专家建议，用“压倒性的兵力”扭转楼市预期，靠市场力量只能贱卖

前程无忧

为什么要刺激购房了？因为经济发展需要货币循环，货币流转越快，经济活力就越强。作为资金池的房地产业，因为波及到整个产业链条比较长，比如建筑、装饰、水泥、钢铁、化工等等。
在房价下跌的时候，很多人都捂紧了钱袋子，只存钱，不花钱。考虑到对相关产业链及消费的影响，房价不可能急速地下降，只能是拉长调节周期，利用时间、空间来慢慢调节到它应有的正常发展水平，使房地产业在一个均衡的发展点上。
就当前的房地产发展，基本定调是“允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。随后，各种楼市新举措陆续出台，房地产市场向好的信号越来越明显。
如果更好地发展房地产，一些专家、学者纷纷发表个人见解。
9月7日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在谈及房地产的问题时，有两个观点很吸引众人的目光。他说：
1、目前仅靠市场力量可能难以解决房地产问题，如果单纯依靠市场力量，企业只能贱卖。
2、没有“压倒性兵力”难以扭转市场预期。
盛松成的观点很明确，按现在的楼市行情，需要有“压倒性兵力”投入，才能扭转市场预期。意味着，还希望楼市利好加码。同时，希望更多的行政力量介入，防止企业贱卖。



先说一说“防止企业贱卖”。
这个就看大家怎么来理解“贱卖”一词。不同的角度有着不同的理解意思。
站在买房人的角度，希望房企能够“贱卖”，这样，买房的成本更低，也就有更多的资金用来消费或者完成其它事项。
站在老业主的角度，降价意味着原来的付出过多，财富缩水了，内心怎么也很难平静。比如，前几天，武汉某个楼因单价直降超6000元每平米，搞得老业主投诉到主管部门。带来的结果便是，房企促销价销售无效，要求限期整改。而在此之前，已经有阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等21城发布房价“限跌令”。
当然，防止“贱卖”，也很容易被理解为保护房企利益的味道。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

至于盛松成提到的“目前仅靠市场力量可能难以解决房地产问题”一事，事实并非如此。早就在各个层面开启了支持楼市持续发展的方案。
从央行来看，今年以来实施了三次差别化降息，房贷利率创出新低，目前首套房房贷利率低至4.1%，大大降低了买房人的成本。同时，还通过中诚信为优质民营房企提供担保的形式，增加房企融资额度，解决房企资金问题。
至于大家关心的停工楼盘，央行在向政策性开发性银行新增8000亿元信贷额度、新设3000亿元政策性开发性金融工具额度的基础上，追加3000亿元以上金融工具额度，以全面支持“保交楼”。
在货币投放方面，今年更是大手笔。7月末广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%。
这充分说明，资金量足够充分。
地方的力量更是不容小视。比如，郑州“一楼一策一银行一方案”为房企解难题，广西买房送工作，济南国资入场直购3000套商品房作为租赁住房等等。
这些，都充分地证明了，目前正在以“压倒性的兵力”扭转楼市预期