最新房价透露重要信号，2022年下半年楼市悬念揭晓

前程无忧

楼市今年大概率没有“金九银十”，亦无需过分悲观。

八月房价透露重要信号

中指研究院发布最新数据显示，2022年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。


2月到6月，百城房价环比均实现上涨，7月，8月已经连续两个下跌，说明楼市依然处于调整后的筑底阶段。


其中，一线城市，以微跌为主，深圳各区房价表现相对抗跌。







8月百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04%，同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比上涨，百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。







2022年，金九银十，大概率不会出现。


不过，8月份的跌幅环比前一个月并没有扩大，说明楼市的悲观情绪并没有进一步蔓延，同时，跌幅只有0.01%，几乎可以忽略不计。


2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13％。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10％；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51％、0.28％，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4％；同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3％，深圳同比跌幅超3％。


8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨，涨幅分别为0.07%和0.01%，主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响。山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌，跌幅分别为0.07%和0.03%。


销售面积来看，8月40城商品住宅销售面积为1716.5万平米，同比下行24.8%，环比下行10.3%，相比7月同比、环比降幅均有所收窄。







楼市下半年，是楼市传统的销售旺季，中秋，国庆双节加持，加上年底开发商要尽力完成全年销售目标，会有不少的优惠措施。


更重要的是，各地关于房地产的利好也在持续输出。


2022年，楼市虽然没有金九银十，也无需过分悲观，楼市下半年回暖依然值得期待。


今天，资本市场上，房地产板块表现就十分活跃。


A股市场上，房地产板块表现活跃，其中96只股票上涨，8只股票下跌。










其中南山控股，中洲控股，中国武夷，三湘印象等涨幅超过9%，多只个股涨幅超过5%。







数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅6.90%，近一月涨幅8.97%，近一季涨幅3.54%。


今天港股市场，房地产板块也迎来大爆发，时代中国控股涨近18%，碧桂园涨超16%，融创服务、旭辉集团、宝龙地产等纷纷大涨。

楼市利好或将持续加码

今年以来，楼市利好频出，无论是国家层面还是地方城市皆是如此。


上个月22号，主要用于房贷利率的五年期LPR下降了15个基点，现在为4.3%，之前为4.45%，下调幅度超出了市场预期，要知道一年期LPR也只下调了5个基点。


此次降息之后，房贷的最优利率也就是首次购买普通住房可以低至4.10%。无论是4.30%的房贷基准利率，还是4.10%的房贷最优利率，皆创下了历史新低。


这对实体经济快速复苏，特别是房地产回暖有重要意义。


对购房者也是大利好，可以实实在在地节约成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。


今年以来，五年期LPR已经下调了三次，分别是今年1月，5月和8月。







除了LPR下调，各个地方城市也频频祭出楼市利好。


根据相关统计数据表明，仅仅2022年以来，各大城市出台房地产调控政策超过了300条，刷新同期历史新高，也是有史以来调控政策最多的一年，要知道，现在才不到九月中旬。具体来看，全国共有170多个城市出台了具体利好措施，其中有23个城市放松限购，32个城市放松限贷，13个城市放松限售，43个城市进行了财税鼓励，超过20个城市降低首付，超过15个城市提高了公积金贷款额度。


哈尔滨、青岛、秦皇岛、衢州，廊坊等城市在2022年取消了商品房限购的政策，同时放宽了认房认贷的商品房购房者限制。放松或者取消限购，将在一定程度上增加购房需求、促进市场活跃。


放松限贷，限售同样也对楼市成交氛围有促进作用。


公积金方面，上调住房公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。这些措施不仅降低了人们的房贷利息，同时也提高了公积金贷款的比例。


在购房贷款时，公积金贷款利率只有比商业贷款利率往往要跌1%以上，这也能降低购房者的成本，提升市场的活跃度和成交量。


相对于楼市利好，购房者更关心的可能还是房价走势。


2022年下半年，房价会怎么走？


利好频出的情况下，房价会报复性反弹吗？


不会。


现在楼市依然处于筑底阶段，加上一二线城市房价依然处于高位，并没有大涨的基础。


可能很多人希望等房价大跌之后再入手，实际上，大跌的可能性也几乎没有。


一方面是楼市利好不断加码，还有部分城市出台了限跌令，房价不会大涨，也没有大跌的基础。


即使销售旺季即将到来，市场的活跃度将会进一步恢复，一旦成交开始活跃，房价下跌的动能将会衰竭。


下半年，房价依然会在一个窄幅区间波动，不会大跌，更不会大涨。