格局生变！刚刚，苏州房价“金字塔”出炉

前程无忧

苏州楼市正式步入“金九银十”，一系列的政策利好让大家对传统旺季有所期待。
多个新盘领证开盘、热门老盘加推，掀起了一波购房热潮！
苏州土拍规划有新变化，设置最高限价，价高者得；一次性竞价改为触顶现场摇号。
1、当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞人。
2、竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号。





此外，装修标准不高于6000元/平。9宗地块9月28日开拍，苏州这个9月有点热闹！


那么房价呢？让我们一起来回顾下今年8月份各板块房价涨跌情况！

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环比：16个板块房价上涨

最高涨幅25%

环比而言，整体变化不大，但有些板块房价整体略有下降，仅差了一点，跌落一层。
8月楼市分化依然比较明显，有楼盘关注度依旧高，有楼盘表现一般。
统计发现，不少板块环比出现了上涨，如园区娄葑、胜浦；高新区横塘；吴中甪直、东山、胥口；相城区黄埭、苏相合作区；吴江汾湖、盛泽、平望、桃源等，最高涨幅25%。不少板块有下降，越溪、尹山湖、渭塘、震泽等，最高跌幅22%，不少板块基本没有变化。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中胜浦、护城河外、横塘、东山、汾湖等板块表现抢眼。

2022年07月房价“金字塔”

2022年08月房价“金字塔”

从上图可以发现，苏州有18个板块房价2.5W+。

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同比：11个板块上涨，最高涨幅15%

25个板块下跌

统计之后，我们发现，与2021年08月相比，同比变化比较大，护城河内外、胜浦、吴中太湖新城、高铁新城、阳澄湖、吴江太湖新城、汾湖等板块有小幅上涨，最高涨幅15%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。


有25个板块房价下跌，最高降幅20%，如吴江望亭、渭塘、震泽等，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。


这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

数据来源：克而瑞苏州测评

从各个层级来看，顶层：园区湖东、姑苏区护城河内


第二层：新区狮山、园区独墅高教区、车坊；姑苏区护城河外等，房价在3.5-4万/㎡；其中狮山较高，房价近3.8万；


第三层：园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘、吴中太湖新城等，房价在3-3.5万/㎡；


第四层：相城高铁新城、陆慕、活力岛；高新区科技城；吴中尹山湖、城南中心；吴江城中等，房价在2.5-3万/㎡；


第五层：吴中越溪、木渎、甪直、胥口；新区浒关城铁、太湖科学城、大阳山；相城开发区、 黄桥、阳澄湖；吴江太湖新城、城北等，房价在2-2.5万/㎡；


第六层：新区通安；吴中太湖度假区、东山；相城望亭、黄埭、渭塘、苏相合作区；吴江运东、汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；


第七层：吴江震泽、七都、桃源、平望等，房价在1.5万/㎡以下。

从以上可以看出，改善大行其道的苏州楼市，终极改善通常逃不过园区湖东、狮山、姑苏古城三个板块。作为苏州房价、地价的天花板，这三个板块的楼盘在产品力上是当之无愧的标杆。


第三层、第四层房价在2.5W+，基本以改善为主，集中了吴中太湖新城、园区胜浦、高铁新城、科技城、活力岛、平江新城、吴中城南中心等几大热门板块。


有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如吴江太湖新城、浒墅关、甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。


第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，高新区通安、吴江运东、汾湖，吴中太湖度假区、相城苏相合作区等板块是比较热门的区域。


苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少，随着房源不断去化，较上个月又有楼盘售罄。


据目前统计仅有14盘，除了相城3盘、东山、西山以外，基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。价格优势明显，产品类型丰富，几乎都是刚需、改善自住。





最近，高层一再强调要支持刚性和改善性住房需求，金融端也是动作频繁，央行降息之后再降准，几乎就是明面支持房地产，给了楼市最大程度上的信心支持。


可见，下半年房地产市场回稳是主基调。


虽然苏州房价已经迎来了全面2.5万+的时代，但是对于刚需而言，只要稍微降低一些预期，实际上还是可以有不少选择的。


当前，我们在买房的时候除了考虑到地段、交通、教育、商业、户型、价格等这些基本要素以外，还需要关注的是项目的安全性，也就是会不会烂尾、能否如期交付。