“金九银十”乍现 部分城市楼市迎反弹

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本报记者 周雪松

九、十月份是楼市传统旺季。根据市场机构监测数据，今年8月底到9月初，部分城市楼市成交出现反弹，成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，周新房成交环比上涨151.56%；南京、宁波涨幅紧随其后，环比上涨均超过50%。

接受中国经济时报记者采访的专家表示，整体来看，房地产市场“金九银十”风光难再现。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，各项稳市场的举措有利于市场活跃度提升，预计行业将延续缓慢筑底复苏态势。

部分城市楼市成交明显反弹

根据诸葛研究院数据，2022年第36周（8月29日-9月4日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨12.1%，二手住宅成交量环比下降14.08%。从新房成交来看，10城新建商品住宅成交量上涨，其余5城成交量下降。在成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，一周新房成交1293套，环比上涨151.56%；其次为南京，一周新房成交1215套，环比上涨57.38%，位居涨幅第二；宁波涨幅紧随其后，一周新房成交2024套，环比上涨50.48%。除此之外，上海、杭州、苏州涨幅均超10%，长三角经济圈成交态势良好。

从房企拿地来看，近期仍然十分谨慎。CRIC数据显示，8月份，销售50强房企中，有接近八成房企未拿地，有土储入账的房企比例仅占二成，较去年峰值下降88%。百强房企投资金额中仍有83%集中于22城，投资逐渐显现出“固化”趋势。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，房地产行业整体拿地依旧低迷，房企拿地积极性尚未被调动，截至8月末，部分房企今年以来仍未拿地，不拿地甚至少拿地将直接影响企业未来的业绩增量，新增土储过少，可能会导致没有项目可卖，最终影响其市场份额。在丁祖昱看来，销售回款减少、现金流不足仍是制约房企投资积极性减弱的核心原因。

中指研究院指数事业部分析师孟新增对本报记者表示，8月受传统销售淡季影响，房地产市场成交热度继续下降。据中指研究院初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。8月，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比继续下跌0.01%，同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。

房地产延续缓慢筑底复苏态势

7月底，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场……用足用好政策工具箱”。国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，各部门要迅速出台政策细则，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

孟新增认为，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快；另一方面要通过“保交楼”稳定市场预期。在传统“金九”到来之际，各项稳市场举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是一二线热点城市。

丁祖昱认为，近期中央与地方政府频繁释放积极信号，未来政策面预期整体保持宽松；而土拍政策面依旧保持了“让利”“引流”的宽松趋势。市场预期的修复有利于增加企业投资信心。随着市场信心的恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍宽松，民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟在接受本报记者采访中表示，当前，房地产行业延续缓慢筑底复苏态势，应继续以扩大有效需求、有效增强市场主体的内生动力作为政策立足点和着力点。