吞下15%的份额！哈尔滨楼市，出现羊群效应

前程无忧

8月，作为“金九”的前奏，表现一向不错。
今年，即便成绩不如往昔，仍可圈可点。
特别是8月15日启幕的线上房展会，契税补贴、人才补贴等优惠叠加，对需求释放有一定的刺激作用。
仅半个月时间，全市就卖了3303套商品房，成交金额32.06亿元。
这其中，TOP10的“头部效应”愈加明显，为全市贡献15%的份额！



8月哈尔滨新房成交金额TOP10如下：



龙创睦邻，继7月“出道即巅峰”后，再次蝉联销冠。
8月成交176套，成交面积1.9万㎡，成交金额高达2.5亿元。
它是香坊唯一上榜项目。
二环核心、对面植物园，步行可达乐松、凯旋广场等成熟商圈的区位，不说空前，但大概率是“后无来者”了。
这也说明，地段是当前最强最强的共识。
南岗区有3盘上榜，恰好是“哈西三杰”。
金地峯范，8月销售亚军，成交118套，成交面积1.1万㎡，成交金额1.5亿元；
中海云麓公馆，排名第6，成交金额1亿元，成交均价15626元/㎡，是TOP榜中单价最高的项目；
地段之外，学区是另一个强烈共识。
这两个楼盘，就是地段+学区的鲜明例子。
三盘中，金地峯范套均成交价127万，中海云麓公馆154万，华润置地·九里芳华138万。
金地峯范，性价比最高，预算有限，又想住哈西，享学区，这里是最优解，也是它热销的原因。



其余上榜6盘全部位于松北区。
8月举办的松北新区房展会，超多利好叠加，为成交添了一把火。
共有3盘月销过百套。
深哈中心·松江序，成交124套，成交金额1.3亿元，摘得8月销售季军。
深哈·万科城，月销105套，成交面积1万㎡。
年内交付的准现房+足够大的优惠力度，是深哈板块这两盘走量的原因。
汇智环球金贸城，8月成交146套，成交金额1.2亿元，成交均价8961元/㎡。
7月交付的现房、10月即将交付的准现房，叠加风华校等项目+配套的兑现，撬动了需求释放。
国企大正地产，8月有两盘上榜TOP10。
一个是世茂板块的现房大正臻园，一个是松浦板块的新盘大正澜庭。
成交均价都在10000+元/㎡。
“暴雷”风波尚未过去，国企、央企，仍是购房者的安全首选。
万科中俄国际城，TOP榜上的常客，8月成交88套，铁岭小学、69中学学区的落地，为项目增色不少。



通过成交TOP榜可以看出，经过近一年的无序乱撞，购房者已经渐渐摸出了“门道”：
① 现房、准现房是避免停工烂尾的安全首选。
② 地段和学区，起码要抓住一个，二者兼顾，更好。
③ 不去追求“高大上”的规划配套，只看兑现。
如果这几点还不能帮你作出选择，那就看成交TOP榜，看谁卖的好，大家都在选择哪个项目。
就像买盒饭一样，当不知道哪家好吃时，多数人会选择排队人多的一家。
卖得好，就越卖越好，流动资金丰裕，起码不会烂尾。
羊群效应，在当下楼市中，异常明显。
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