楼市神话破灭了，曾经“骄傲”的一线城市也要低价卖房了

前程无忧

昨天一位朋友过来喝茶，闲聊到房子的问题，他说自己想要把房子卖掉，2017年买入，单价7000元每平米，买回来装修约为10万元。我跟他说，目前他所在的小区市场成交价大概就在12,500元左右每平米吧，如果想要把房子快点卖出去，基本成交价都是在1.2万元以内。
朋友就说到1.2万元以内肯定是不考虑卖的，去年上半年同户型有人，房子能卖到14,500元每平米，现在1.2万元卖掉，就已经亏了2500元每平米了。
听到这个言论的时候，我整个人都惊呆了，房子买回来7000元每平米，装修约为1100元每平米，5年的利息折算下来每平米2000元，这套房子总投入约为10,100元，每平米还有1900元的利润空间，没有亏本啊！
朋友硬跟我掰，明明就已经亏了2500元每平米了，去年卖14,500元每平米，可能我们两者所占的角度不一样，我个人是站在实业的角度去考虑，确实没有亏，而他站在金融的角度去考虑确实是亏了，然后我一句话怼过去，为什么你去年不舍得卖呢？心里肯定想着明年的房价还会继续上涨吧！



不少人说像这种三线城市的房价出现下滑不是很正常吗？那么一线城市的房价就不会出现下滑吗？过去我们都是这样认为的，不过在2022年好像改变了这个观念。房地产正在经历低谷期，哪怕强悍，如北上广深的城市也在降价卖房，根据中原研究院的数据显示深圳的二手房整体成交价已经回落到2020年的平均水平了，如今深圳的平均成交价格约为7万元每平米，平均每平米降幅达到了1.4万元。
广州郊区的地方房价也出现了大幅度的回落，增城区、从化区、南沙区、花都区，普遍都是打9折，部分楼盘为了快速的回笼资金还可以打8折，销售也就是200万的房子，现在只需要160万左右的价格就能拿下来了，二手房也不得不降价销售，急需资金周转的业主甚至要比市场价便宜30%。
南沙一个地王项目，具体名字就不说了，当时拿地的楼面价格去到了2.27万元每平米，正常来说销售的价格基本上都要去到3.8万元每平米的，现在项目预售价格为2.9万至3.1万元每平米。众多业内人士表示相比当初拿地价，现在的预售价格太低了，在一线城市基本上楼面价格要乘以1.5~1.6以上房地产企业才有盈利空间，你目前这种销售形式哪有什么利润空间的，当然羊毛出在羊身上，房地产企业肯定是想尽一切办法的，持平成本价。



为什么这个楼盘以这么低的价格又到市场？
佳兆业是大开发商，相信大家都有听说过吧！不过开发商大并不代表抵抗风险能力就大，最近这两年越来越多，大型房地产企业都面临“雷暴”，2021年10月份，佳兆业旗下的理财产品出现了问题，众多项目都进入到停工的状态。
为了能够让自己活下去就选择卖项目， MCN中国信贷接盘该项目，这项目得到了重生，虽然有烂尾楼的影响，但是也能吸引到客人，对比周边的盘源来说，还是有那么一点优势的。
南沙虽然是广州的副中心，2020年的时候，好像过度的炒作，整体的房价上来了，现在房价上不去反而还出现下跌。
牛市拼命的拿地，如今只能把项目砸在手中，2020年地王的局面再一次的出现，甚至到了2021年上半年还有部分城市的土地，水涨船高，印象最深刻的是杭州某个当地房地产企业，他们看中了市场的爆发性选择，拿了几块土地还有2%~5%的空间，可以持续性的发展，现在市场冷淡了，空间直接也跌没了，楼盘不开发也不是，开发也不是。



有没有听说过，现在销售的价格却没有，当初拿土地的楼面价格高，厦门就出现了这样的局面，融侨翔安南部新城地块，融侨集团2016年以42.18亿元拿下楼面价38,345元每平米，2019年就开盘了，到2022年销售的价格却越来越低，销售均价仅37500元每平米，面包的价格低于面粉的价格。
这样的事情在全国各大城市都有发生东莞、珠海、福州、天津、南京、武汉、重庆、成都等众多城市都出现类似的情况。当初房地产企业过于激进的拿地，现在后悔不已，只能用自己的资金去填补这个巨坑了。
一线城市，广州的平均房价最低的，现在广州的郊区，价格回落也是最大的去库存周期，南沙去库存周期29.1个月，从化增城都超过20个月，花都也达到了20.8个月，库存压力越大，市场的白日化竞争就越激烈，价格战就会持续性的上演，毕竟广州降价的绝大部分都是郊区中心区域，整体的房价依旧处于坚挺的状态。
广州作为一线城市，人口基数以及城市综合实力比较强悍，都是这样的局面，其他城市能突破这个界限吗显然是不可能的广州作为一线城市，人口基数以及城市综合实力比较强悍，都是这样的局面，其他城市能突破这个界限吗？显然是不可能的，根据克尔瑞数据，显示全国百强房企8月份操盘，销售金额。5190.1亿元，同比下降达到32.9%，30个重点城市，除了天津，徐州，南宁，无锡外，其他全部都出现大幅度的下跌。



成交量都起不来，成交价也会跟着下降，在现在这样的大环境下，还有人选择入手购买房产吗？有不过是少之又少，更多人都是处于观望的状态，希望房价下降5% 10%甚至是20%，有时候房价已经降到心里可接受的范围，但是总想着价格还会继续地下跌，还有一个关键要素是，谁都不想看到自己买的房子亏本吧！
现在众多投资者纷纷离场，2016年房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，即便到了2020年投资比例还在40%，到了2021年基本上没什么人愿意投资了，更多的都是买来刚需住房用途。
进入到2022年，越来越多的投资者离开房地产市场了，据数据显示全国已经有13个重点城市的二手房挂牌了，超过10万套，这么多人挂盘出来，意味着市场的竞争压力就会变大，只能通过降价的方式来获取购房者的注意力。



昨天才跟朋友说12,000元成交的事情，想不到今天就有人放盘11,000元了，不知道会不会卖掉，又或者说还有更惊喜的价格出现。你目前的大环境去看价格应该还有经济，毕竟大环境并未能恢复，大家都只需资金周转。
如今市场上有句话说，买回来的价格加上装修加上利息卖掉不亏那就好了，不然房子真的是房子了。