#头条创作挑战赛#
最近房企挺热闹的，年中报一个接一个排队出炉。
要问业绩如何？
大家想想都知道
给一句总结，肯定是：筑底反弹。
咱们看看，最近几位公开表示对未来充满信心的大佬们是怎么说的：
先看看行业大佬万科：
短期房地产已经触底，刚需仍强劲
接着是碧桂园：
行业最困难的时刻已经过去，现在是底部盘整过程。
龙湖：
不少城市开始看到转机，今年的整体市场走势将是低开-触底-向好的态势。
……
句句讲的都是表述市场复活了。
活力如何？
真实现状，是啥？
咱们瞅瞅最近几位大佬在忙啥
先看看万科：
有数据显示，21年花费了1274亿元、拿地1630万平米；
今年1-8月，总共拿地，花了208亿；
但据说，这两年万科还积极并购了环山股份，在专心养猪了。
碧桂园呢？
据统计，21年总花费1397亿元、拿地4017万平米；
但是今年1-8月？总共拿了9宗，合计花了60.9亿元；
不过，据说碧桂园最近也已经宣布除博智林机器人业务外，其他新业务都暂缓了。
再看看保利
21年，保利总花费1272亿元、拿*地1562万平米。
可今年，截至目前，拿*地花费才478亿元。
看看这个数据，头部企业如此，其他中小企就更不用说了。
表面说市场已经筑底要拐头了，可背后却在悄悄收缩、减产
说实话，咋就那么难呢？
现状
其实现在，大家不用看啥统计数据，也不用看行业大佬做什么年终总结，单从上面“大老板”给出的反应，就大概能明白现下这个市场究竟是一个什么状况。
咱们看看最近几个月上面对市场的反应：
7月的会议是这么描述地产的，咱们主抓几个主要的字眼：
因城施策用足用好zhengzhi工具箱，支持刚性和改善性住房需求
8月开会又对房地产做了进一步描述：
允许地方“一城一策”运用信贷等zhengce，合理支持刚性和改善住房需求。
8月底又继续开会，给出良方：
地方要“一城一策”用好这zhengce工具箱，灵活运用阶段性信贷zhengce和保交楼专项借款。
频繁开会提到地产，早前也有过，不过那时是在房价一浪高过一浪时。
而今，单从字里行间，就能看出，楼市不仅没啥起色，甚至有点像夏日躲在空调房乘凉的狗，“深趴不动了”
房子深趴出了“八字码”，“老板们”着急了，认为现在的市场低迷主要还是因为“招式”运用不到位、以及各地的烂*尾、停工等问题引发的。
所以这几个月，“老板”总在尝试各种“招式”挽回市场。
主要招式就是三步走
三步走
第一步，降门槛
咱们央妈降息都“三连拍”了，可是为啥收效甚微？
关键是很多地方压根就没跟上“拍”，二套房首付比例竟然到现在还有高于央妈规定的4成。而且银行贷款利率加点幅度还是上升的。
这理解力，央妈能不气吗。
估计，接下来，很多地方会继续降低“上车”门槛了，降首付、降利率是头阵，然后加点幅度，后续也会跟上。
为啥？
网上爆料，这事“大老板”开会说，9月落地
第二步，填供给窟窿
眼下，上面“大老板”不仅得刺激需求端，还得稳定供给端。
想想，价格下跌后，供给端原来10亿的楼盘，如今缩水只有5亿。
结果是啥？
资不抵债（房企贷款建楼人人皆知）
这种情况下，是建呢？还是不建呢？
如果建起来了，就眼下这种情况，谁能保证一定卖得掉。
即便卖掉了，如果收回来的钱还不够还债，怎么办？
如果不建，买期房的一部分人的钱已经收了
建与不建，都是问题，实在是两难
所以这个时候，大家最担心的就是房企出问题，因为一旦这群商家出问题，结果就极大可能面临“Lan Wei”
这么大的压力，现在只得各个地方来扛着。
怎么扛？
纾困！
据说最近，南宁、湖北、浙江、郑州等地已经开始拿出真金白银来准备纾困了。只是资金不多，少的几十亿，多的百来亿。
可见，地方都穷啊！
毕竟万科、碧桂园这样的头部企业今年不论是拿地金额还是拿地比例，都在下滑。
土拍托底，力不从心啊！
怎么办？
撂挑子？
撂不了，估计只能是一边降低门槛吸引买家入场，另一边拿出压箱底的宝贝地块供商家挑选了。
就拿北京上半年土拍来说吧，首批集中供地共计出让18宗地块，其中17宗成交、1宗流拍。
而且，其中出让的8宗地块溢价率差别还挺大，如昌平中关村生命科学园地块，溢价率15％，而顺义新城地块溢价率仅为0.5％。
若不是压箱底的好宝贝，怎能在这样的市场还弄个高溢价。
再看看苏州，板块最好的当属园区和狮山，今年到目前为止，狮山已经拿出了4宗，园区已经拿出了6宗。
这叫什么？
压轴的好东西都拿出来，这是要准备“大战”啊。
有人说，这压轴货要清完了，咋整？
这眼下，也顾不得那么多了，这不华为任总也说了嘛——“活下去”
接下去，这个月还有不少一二线城市开始第三轮土拍。
看来，背水一战是少不了了。
9月，楼市可能要有反转了……
既然看到这就顺便点个赞吧
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发表于 2022-9-8 08:47:53
