网友：现在三、四线楼市有多惨，未来就有多疯狂

arrarpetahack

自2021年出台“三道红线”政策之后，楼市开始出现疲态，二、三、四线城市商品房成交量持续下跌，有的三、四线城市实际成交量下跌至常态化成交的20-30%。与2016-2020年相比，2022年有的城市商品房成交量呈直线下跌，具有突发性。



于是有网友认为楼市难以兴起来了，但也有网友对楼市发展持积极态度：“现在三、四线楼市有多惨，未来楼市就有多疯狂。”



国内各地市情况不尽相同，一、二、三、四线城市的市场根本情况就有很大差异。一、二线城市为人口纯流入型城市，三、四线城市为人口流出型城市。市场需求结构与一、二线城市有着本质的区别，笔者采集其中一座三线城市楼市需求样本：约30%刚性居住型需求、约15%纯投资型需求、约55%假刚性需求（需要住房，但不急需用房，一般交房3年以后可能具有常住需求）。三、四线城市作为人口流出型城市，当地楼市约40-50%的去化来自在外地务工群体（参考采集的某座城市需求样本）。



这样的需求结构，是一种不稳定的需求市场，当房价持续下跌时，假刚性需求及投资性需求可以选择放弃入市或等待合适的时机入市；当房价上涨时，假刚性需求又会恐慌性入市。商品房成交量于2021年下半年开始急剧下滑，当时某一线地产被爆出“暴雷”，之后关于国内以及地市楼市相继爆出诸多项目停工或“烂尾”等等消极舆情，再之后又爆出“裁员、降薪”风波，成交量一路走低。据笔者了解，2021年计划购房的诸多网友，相继推迟了购房计划，这也说明了需求及潜在需求尚在，但都在犹豫，不急于入场，但也意味着这些需求在积压。
上文网友认为，未来楼市将会报复性增长，笔者并不完全认同。未来楼市将会是何种走向，尚未可知，积压的需求有可能悄无声息地消化，也有可能骤然释放！