2022楼市“金九银十”还会有吗？地产大佬早就给出答案了

arrarpetahack

已经进入9月份了，从往年的经验来看应该是进入旺季了。但今年的9月份对开发商来说更加重要。
从2021年下半年开始，楼市就开始降温，一直到现在都是不温不火的，开发商的业绩也出现了一定程度的下滑，即便在各种利好政策和开发商优惠政策的促销下，楼市变化不大。
根据1到7月份数据来看，全国商品房销售额度仅仅是7.6万亿，但2021年全年楼市销售额是18.1万亿，目前已经是2022年的最后一个季度，所有开发商的销售额都没有达标，千亿房企数量正在减少，压力很大。





因此，今年的金九银十对开发商来说是非常重要的，从前8个月的数据来看，销量很不理想，进入下半年以后，只有9月和10月是楼市的销售旺季，如果不能抓住这个机会，那么开发商的资金压力很很大，导致2023年楼市压力更大，对开发航来说，现金流是至关重要的，毕竟现在贷款困难，想要获得资金只能是卖房来实现，否则开发商随时都会暴雷。这是很多开发商最不愿意看到的事情。
那么今年的“金九银十”开发商会迎来回暖吗？
其实答案早就有了。某地产大佬在8月初的时候就表示，目前楼市政策已经减低，未来还会有适度的放松，继续有各种政策、和鼓励政策；现在楼市已经触底，未来9月份、10月份行情会相对变好。



从这些信心可以看出，目前不少大佬对今年9月、10月份的楼市还是有信心的，秒懂也认同这个观点，毕竟楼市已经持续低迷了一年多了，从4月份开始，各个城市就不断的出台各种政策，但作用有限，进入无论六月份，部分城市楼市开始回暖的，但七八月份又进入了低迷阶段，面对即将到来的九月和十月，各地会纷纷来刺激楼市，优惠政策会更多。这对去年观望的买房人来说，大部分需求会逐步释放。
尤其关键的是，2022年9月和10月楼市迎来销量高峰以后，楼市能不能回暖是很多开发商最关心你的问题，毕竟2个月完成8个月的销售额难度很大。



从目前现在全国销售额来看，有人预测，2022年楼市销售额会维持在15到16万亿之间，这就是面前达到2018年到2019年的水平。目前楼市降温的泰国明显，在买涨不买跌的情况下，不少抱着投资的人不敢再去买房，多数人害怕买房之后房价继续下跌，导致资产缩水，因此未来楼市规模会缩小。
因此，秒懂认为，今年的金九银十楼市会迎来小高峰，对部分刚需来说是买房的好机会，但想要创造以前的高潮难度很大，毕竟现在人口出身率下降，人口减少，目前真正的刚需已经不多了，这限制了楼市的整体规模。