2022年，重庆楼市8月综述

arrarpetahack

2022年的楼市，下半场已经开启了，8月份也结束了，由于各地突发疫情的影响，整个8月份的楼市数据，可以说是不太乐观的，重庆8月份的楼市是非常艰辛，突发影响比较大，不仅仅是疫情，还有高温，具体的我们一起来看


第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2022年9月1号21点）在2022年8月份一共有56盘入市，4340套房源入市，整体去化率13.95%，有些细心的购房者可能已经看到，虽然整体来看，是比较低迷，但是成交量对比7月份有所提升，超低的一个利率，对于成交还是有所助推，当然了更为重要还是价格层面


从具体业态来看，高层去化0.9%，小高层去化23.43%，洋房去化14.55%，大平层去化75%，别墅去化6%


从区域去化率来看，主城九区方向，江北区去化率13.91%，渝北区去化率9.9%，沙坪坝区去化率40.42%，南岸区去化率2%，九龙坡区去化率5.35%，大渡口区去化率不太理想，北碚区去化率33.88%，巴南区去化率不太理想


从数据上来看，8月份在成交量方面相对不是太过于理想的，无论在业态方面还是在区域方面，去化率相对比较低迷，那么值得购房者注意的是，依然有少部分的楼盘表现比较的优异，去化率非常的理想，那么更为值得购房者注意的，在楼市历史上，每一次均证明这点，整体行情不好的时候，远郊和未成型区域（概念型区域）表现非常的不理性，这是购房者一定要注意的


第二，我们在来看楼盘分布方面，在8月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比51%，在整个8月份，依然和7月份走势有些一样的，那就是高端业态的表现比较理想，在大平层业态是，去化率高达75%，而且整体价格并不低，在低利率的带动下，中高端购房者反映非常迅速，楼市历来低迷的时期，也可以看到这点


从具体业态来看，高层5盘，小高层8盘，洋房29盘，大平层2盘，别墅12盘


从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有14盘，南岸区方向17盘，九龙坡方向15盘，沙坪坝区方向24盘，渝北方向58盘，大渡口区方向11盘，北碚方向20盘，巴南方向29盘，渝中方向4盘，从优惠方向来看，8月份各盘的优惠力度非常之大


第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在8月份重庆整体均价为12390，环比回落0.62%，在二手房的市场上，值得购房者注意的是，成交量方面在稳步还算比较的稳定，价格层面，业主下调预期力度比较大





那么从整个8月份的市场态势来看，整体上是不太乐观，有多方面的因素影响，值得购房者注意的是，依然有表现优异的楼盘，主要具备两大属性，第一个属性，是优越位置，这个优越位置不单单是核心这么简单，也是各个板块当中最为优异的，第二个属性，就是非常常见，交通+商业+学校，这个基础上还有比较良好价格，基本是爆款盘了，最后最后，天狼再次强调，置业重庆，首选核心