最新数据很难看！严重分化的楼市下，你要把握好机会

前程无忧

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前言

澳洲楼市8月数据正在陆续出炉。


说实话，数据不太好看。


这既有点出乎意料，又在情理之中。


8月难看的房地产数据再次证实了央行持续加息的冲击力。


接下来，楼市即将出现分化！

春季楼市反弹无力

央行持续出手再加之消费者信心持续低迷，都进一步抑制房地产的需求，使得挂牌量大幅的当下，澳洲传统春季销售旺季交易量反弹无力。


而且随着经济低迷蔓延到较小的首府城市，房价下跌也将加速并变得更加广泛的现象。







Corelogic 研究主管表示，到目前为止，较低的房价并未引发需求的明显回升，因为可预见性的加息会更令人担心及后怕。


在截至 7 月底的三个月中，全澳房屋销售量与去年同期相比下降了 16%，主要是由于悉尼下滑 40% 和墨尔本下滑26%导致整体下降。


房产销量正在急剧下降已成事实！


悉尼、墨尔本已经持续几周都处于楼市低点。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者信心，行业人士普遍预计情况可能会变得更糟。







根据 CoreLogic 的数据显示，在之前的低迷时期，房屋销售通常从市场高峰到低谷下降了 25% 左右。


到目前为止，全澳的年销量已比 2021 年 12 月的峰值下降了 5.9%。


随着需求下降，越来越多的房源进入市场，传统的销售旺季恐怕很难乐观起来。


与一年前相比，7 月份全澳挂牌数上涨了11.4%，目前比前五年平均水平高出 6.3%。


在截至 8 月 21 日的四个星期里，墨尔本、悉尼和堪培拉的新房源分别攀升了 23%、19% 和 22%。


楼市行情正在转变风向，从卖方市场转变为买方市场。


当前，悉尼的挂牌房源数量在去年还处于历史最低点，但目前已经攀升了近三分之一，超过了十年的平均水平。







这给了潜在购房者更多选择，春季买家最终找到符合自己条件房产的概率也更大。


更多的挂牌房源也提高了买家找到性价比更高房产的机会，因为房产卖家处于必须通过竞争来吸引买家的位置。


楼市虽然整体趋缓，但是个别地区却逆势上扬。


所以，楼市已经开始分化，投资者要注意了。

受热捧城区逆势上扬

楼市出现分化，悉尼一些城区交易喜人。


PropTrack的最新研究揭露了哪些城区的房产上市时间最短：悉尼北岸的 Bronte和Naremburn以18天位居首位。


紧随其后的是Sutherland Shire的Barden Ridge和Engadine，外西南区的Camden South，以及北悉尼的Warrawee。


相比之下，大悉尼地区房产的平均上市时间为37天。












业内人士表示，当市场环境发生改变时，Bronte依旧极具弹性，这可能与买家池的深度有关。


据PropTrack的数据显示，在截至7月30日的一年内，Bronte的房屋中位价为530.5万澳元。


是谁在市场上交易？


本地中介表示，Bronte的大部分销售都是由当地的换大房者或换小房者推动的。


而市场低迷的原因则在于，当地人知道他们想要什么，他们想住在哪里！


所以很多人都在等待合适的房产出现，一旦出现，他们就会迅速行动。”

结语

我们常说，楼市短期看政策，长期看人口。


从人口（海外移民）、政策面（首次置业）分析，澳洲楼市含金量也是巨大的。


可是含金量大可不能闭眼投资。


毕竟只有潮水退去的时候，才知道谁在裸泳！

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