聚焦房企中报季：下半年楼市，房企大佬们这样判断

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中房网讯（苏晓/文） 房企进入“中报季”。

  上半年，房企的日子十分艰难。疫情重演，楼市下滑，资金回笼难，债务压力剧增，不少房企更是深陷交付危机之中。不过，与此同时，今年以来，从国家到地方各层都在积极推出一揽子支持政策，促进房地产市场平稳健康发展。

  在危机并存的环境下，2022下半年，各大房企将实行何种发展策略，行业又将何去何从？透过房企中报和地产大佬们的发声，也许我们可以找到答案。

  部分房企对完成销售目标有信心

  尽管当前房地产市场成交仍处于低谷，但多数房企对完成年初定下的销售目标仍抱有信心。

  越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩会上表示，下半年，从政策角度看，各大城市房地产行业财税、货币政策等都会继续放松，整个房地产行业将逐步企稳，对于今年1235亿元的全年销售目标，有信心达成。

  瑞安房地产介绍，上半年集团总销售额达到187亿，随着下半年青浦的顺利开盘，相信整个集团的销售额，能够达到年初制定的250亿，这已经比较接近了。再加上年底会有武汉楼盘的项目开盘，瑞安房地产称，对今年完成指标是很有信心的。

  而绿城中国执行董事及副总裁李骏在业绩会上更是坚定地表达了对销售目标完成的信心。其坦言，年初董事会下达的销售的任务是保底版3100亿元，挑战版3300亿元。接下来市场如果回暖得比较好，3300亿还是有信心的。即便是维持现况，可能在3300亿基础上下探一些，但绝对有信心完成3100亿元指标。

  不过，龙湖对于销售目标完成的态度，相比年初则有所收紧。在业绩会上，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平直言，“在当前时间节点，龙湖不会为了销售规模而做一些被动动作，今年龙湖会基于整个集团现金流安全和维持合理利润增长的目标，来确定推盘节奏，全年不做销售目标预设。”而在今年3月份，2021年度的业绩会上，陈序平表示，2022年龙湖全口径销售目标是3000亿。

  积极谨慎推进收并购

  今年以来，房地产市场并购金融政策暖风频出，市场也存在较多项目收并购机会。不过，整体来看，各家房企对于收并购基本都持积极谨慎的态度。

  瑞安房地产行政总裁王颖表示，房地产市场在整体调整过程中肯定会出现很多收并购的机会，瑞安对于这类机会保持积极谨慎的态度。收并购首先会去考虑项目类型是不是跟发展区域及发展类型相对比较匹配，能够符合公司的投资标准，在符合投资标准情况下会积极考虑这样的项目。

  越秀地产表示，会持续关注收并购的方向，尤其是和公司布局相一致的区域，有合适的项目会考虑。

  中海对于收并购，表示要坚持聚焦三个主流。即在主流城市、主流地段、主流产品的原则下开展收并购。其董事会主席颜建国称，“会继续捕捉并购的机会。未来几个月，会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来，当然这取决于整体市场发展形势。”

  而绿城中国则表达了更为谨慎的态度。其执行董事及行政总裁郭佳峰坦言，收并购已谈过很多家，数字量很大，会发现这样那样的问题，有些已经开发过了，开发以后的规划设计和绿城品质要求有一些差异，难以表达绿城产品特色。所以较少考虑收并购，基本上都在公开市场上拿，下半年绿城也会坚持这样的拿地方式。

  确保项目如期交付

  上半年，全国多地多个项目出现业主集体“停贷”现象，“保交付”也成为了今年房企经营的重点之一。在近期房企的业绩会上，面对是否有保交付压力的提问，不少房企给出了乐观的回答。

  绿城中国表示，其在建项目没有涉及烂尾，停贷事件对绿城没有造成直接影响。而且绿城中国认为，停贷事件发生后，会促使购房人更加谨慎选择优质可靠的开发商，有利于绿城接下来的销售。

  龙湖方面称，上半年总体交付套数超过五万套，全部按期交付，其中超30%是提前一个月以上交付。龙湖要的不只是按时交付，而是高品质的交付，让客户满意加惊喜。行业再难、再有挑战，这一点是不变的。龙湖整个开工节奏是通过减少一些未销售、未开工的组团来平衡，对于已经销售、已经开工包括确定交付的，会确保如期交付，甚至会提前交付。

  碧桂园总裁莫斌介绍，在保交付上，上半年碧桂园在214个城市如约交付1070个批次超25万套房屋，下半年计划交付50万套。莫斌同时表示，公司对于未来的保交付、保债务刚兑仍然充满信心。

  中海称，公司已经对目前及未来的销售形势，以及当下和未来的资本市场融资环境，以及合作方的情况都做了充分的研判，并做了充足压力测试。能确保后续贷款到期，顺利归还和到期项目顺利交付。

  行业信心恢复仍需时间

  尽管目前大的经济环境和房地产行业形势都不容乐观，但从中长期来看，多数房企仍对市场抱有坚定的信心。

  中海地产认为，当前的市场处于上下半场的转换期，需要一段时间。包括行业出清，过程相当复杂，也是比较惨烈。但行业重整完进入下半场后，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳定阶段，进入另外一个平衡。总的来看，对中长期市场有信心，同时希望稳中有进，抓住危机中的机遇。

  莫斌亦表示，“信心的恢复仍需要一段时间，行业的未来发展会逐步制造业化，对公司和产品提出更高的要求，但行业仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。”

  陈序平预判，“今年是一个低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。”

  林昭远表示，上半年行业困难确实比较大。从政策角度，在“房住不炒”的前提下，国家会支持刚需性、改善性的住宅需求。各大城市做一些政策放松，也会有逐步企稳和回升的希望。同时，林昭远指出，在回暖的过程中，可能会出现分化，特别是从目前拍地的情况来看，核心城市回暖的时间可能会提前一些。