二手房面临的困境，比房价下跌严重，三点影响楼市走势

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当前楼市最大的困境，是二手房所面临的困难和问题得不到有效解决，比房价下跌还严重。二手房挂牌量高，空置房增多，很难卖掉。如果大量出售的二手房堵成“堰塞湖”，那么，对整个房产市场的影响十分重大。很多购买新房的家庭也存在后顾之忧，担心房子不能流通和变现，失去了金融属性。



第一，“炒房客”降价抛房，已经没有“接盘侠”
前几年炒房客群体比较复杂，除了个人投资之外，很多上市公司和国有企业也持有大量房源待价而沽。从2020年国有企业退出房地产行业的规定之后，现在的持有者多以个人和私企为主。在楼市连续下跌之后，炒房客终于坐不住了，纷纷降价套现。安居客近日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，上海二手房新增挂牌量涨了109%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。虽然降价，却发现没有了“接盘侠”，把自己炒成了“房东”。



第二，“房产税”或许到来，持房成本增加
当前楼市持续低迷的状态，不但让购房者感到困惑，即使政府部门也十分着急，出台很多鼓励购房的政策。三四线城市鼓励农民买楼，并推出“大蒜、小麦”顶房款和“住宅置换楼房”的措施，甚至让农民在城里买楼“开车到乡下种地”的言论；一二线也有的城市把卖房当成政绩考核的一项任务。这就说明，很多地方对房产的依赖在加强，如果楼市一蹶不振，很可能催生“房产税”提前推出，以便保证地方的收入。到时候，多套房的家庭负担很重，大户型房主也会增加持房成本，二手房将面临更多的困难，变现更难。



第三，“老旧小区”失去流动性，或许会成为“负资产”
前几年老旧的房子还是“香饽饽”被人抢购，特别是重点学区房，即使破得不能住人，一个学区的名额也能值几十万元甚至上百万元。现在破旧的二手房几乎无人问津，农民不愿意进城买楼，学区房也实行“多校区划分”、“教师轮流制”等改革而成为普通住宅，破旧的学区房也会砸在手里。这些房子在二手房市场几乎无人购买，也没有人愿意租。除了极少数的位置好的房子能够拆迁外，多数老旧的二手房失去了金融属性。很多家庭的旧房可能会成为“负资产”，每年的物业费、暖气费、车位费等就是很大的开支。



如果二手房失去了流动性和金融属性，对房产市场的影响会比较大。很多家庭就会被房子所累，购买新房之后，就不能置换和变卖，造成很大的困惑和心理压力。这三点影响楼市：
01，二手房市场积压大量资金难以回流
当前二手房市场积压大量的库存，老百姓的购房意愿降至冰点。以前观望的炒房客，也在降价卖楼，同时，也有很多“恐慌盘”在降价卖出。多套房的家庭也难以回笼资金，二手房降价也很难卖掉。手里有几百万资产却过着清贫的生活，失去流动性的房子，对购房者的生活影响很大。



02，购房者对楼市信心不足
由于二手房难以卖掉，很多人也不敢买楼，害怕被“套牢”。谁也不能保证自己买到的房子就会居住一辈子，随着条件改善，可能会换房。或者手里缺钱的时候，卖掉房子解决困难。如果二手房失去流动性，新房也很难卖掉，没有买房的家庭，也会远离楼市，把资金留在手里，去租房居住。



03，“断供房”增多，多数人将远离楼市
当前二手房降价也无人购买，逐渐失去流动性。很多家庭在收入减少或者失业的情况下，也不能及时卖房“止损”，只能拖延到房子“断供”成为法拍房。所以，会让更多的人感到迷茫和担心，不敢购买房子。很多人可能不会买楼了，靠申请经济适用房和租房生活，手里的房子成了烫手山芋，这是很多人不愿意看到的。



当前应该解决二手房的流动问题，保证商品房的金融属性，购买新房和二手房享受同样的补助和房贷利率。市场繁荣，才是楼市的最终走向。