危机即是机会：2022年的楼市不必过于悲观

sanasnoz

经济大环境不好，生意难做，房价肯定还会再降。——这句话成为当下80%购房者的普遍认知，看到房价下降，想买，又不敢买。
真的是这样吗？其实不然，危机既是机会。保守的人看到的只是“危险”，看不到“机遇”，只有胆大心细的，善于把握机遇的人能拨开危险的迷雾抓住机遇。
为什么说现在是购房者的机遇？
一、房价已经历过下行阶段，政策出台救市，成交量开始上升，拐点到来
在楼市政策调控和疫情带来的经济下行的双重影响下，从2020年初起房地产市场逐渐转淡，开发商出货困难，房价也随之下降，以目前的房价和2020年8月份之前的房价作对比，基本上全国各地每一个楼盘都有下降，下降幅度达到10%以上。
以东莞来看，政策尚未放开之时，开发商在不亏本的前提下，纷纷降价给优惠以促进去化，从而达到现金回流的目的，基本降幅达到3000-8000元/㎡不等。
7月份，东莞新政出台，全面放开限购，不再受社保和户口的限制，所有人都可以购买东莞房产；银行也开始降低首付，首套房3成降为2成，二套房5成变为3成，最大程度下调了刚需和改善购房的门槛；并且多次降息，从去年最高5.85%降到目前4.1%；综合各方面政策来看，国家和政府都在大力救市，刺激楼市复苏以达到经济复苏，足以判断国家层面在楼市方面持积极态度，下定决心重振楼市。
在政策的刺激下，楼市复苏表现出明显的效果，据7月份合富地产最新公布数据显示，7月份东莞新新房成交3754套，环比上涨65%；二手房成交2052套，环比上涨10.5%。今年来一直有在持续看房的购房者也可以明显感觉到，售楼处的人气由原来的寥寥无几变为人头攒动。多个楼盘周均成交达到10套甚至是20套以上，客户量和成交量对比上半年有非常大的改善。
房价触底，政策出台，成交开始上涨，足以说明房地产市场拐点开始到来，至少在东莞是这样的。
二、长线来看，经济始终要复苏，中国房地产仍是黄金时代
没有永远下行的经济，始终要复苏，我们都不是经济学者，也不是专家，就算是专家，也不可能预测得到经济复苏的周期和时长，但每个人都会有个基本认知，中国乃至全球经济，总有复苏以及上行的一天。
等到经济复苏，环境稳定，开始上行，房价毫无疑问也要回归正常轨道。
中国房地产之父孟晓苏曾发表观点：美国房地产发展了245年，我国从房改起算才经历了24年，才走了美国的十分之一！美国城镇化率从1850年的10%到1970年73%，用了120年。我国房改24年至今城镇化率达到65%，城镇化率达到75%以后才标志着房地产黄金时代的结束。
三、一二线城市人口依然是正增长，广东省成为全国人口大省
人口增长的城市，住房需求也会相应增长，房价保有增值空间。
根据2021年全国“七普”人口统计数据显示，2020年全国总人口比2019年增长了1172万人，广东一个省就增加了1080万人，基本上贡献了全国人口增长的90%以上，远远领跑其他省市，广东省人口流入速度让人瞠目。
而在广东省各市10年人口增长率排名中，东莞已总人口数1046625人排名第四，10年增长率达到27.33%。且在大湾区发展的辐射下，在深圳都市圈融城的布局中，东莞仍以地理优势和经济发展后劲，在未来吸引大批优质企业和人口进入，持续成为广东省人口大市，未来十年内，对房产需求依然旺盛。







总结：楼市拐点的到来，只有有远见的人能抓住机遇。特别是刚需购房者，不必再持币观望市场，要对楼市趋势有个客观认知，在房价下降之时，把握机会上车。