美国楼市衰退进行中：7月新屋销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平

前程无忧

美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化，高借贷成本叠加高房价，令买家需求回落。最新的坏消息来自美国新屋销售，该数据在今年7月加速下跌，2022年内已有六个月出现环比下滑，销售量萎缩至六年半以来的最低水平。

据美国商务部周二公布的数据，美国7月新屋销售环比大跌12.6%，大幅不及预期的下跌2.5%，6月前值为下跌8.1%。新屋销售在过去七个月中，有六个月环比下跌。7月新屋销售同比大降29.6%。当月新屋销售年化51.1万户，创下2016年1月以来最低，预期为57.5万户，6月前值为59万户。



7月新屋的销售价格中位数同比上涨8.2%至43.94万美元，这是自2020年晚些时候以来的最慢价格上涨。该数据的历史最高为45.82万美元。下图为新屋价格的历史走势图：



新房的供应量大增。截至7月末，有46.4万套新房待售，为2008年以来最多。其中90%仍在建设中或尚未开工。按照目前的销售速度计算，将需要10.9个月才能清空新房供应，这是自2009年3月以来的最高库销比，几乎是今年年初的两倍，6月时该数值为9.2个月。7月份已售出并等待开工的房屋数量跃升至16.5万套，为五个月以来的最高水平。下图为新屋库销比的历史走势：



新屋销售的坏消息或许还未结束。鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌，新屋销售未来预计仍将进一步下跌。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

近日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据显示，美国8月房屋建筑商信心连降八个月，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的建筑商报告称，过去一个月通过降价，来增加销量或减少买家取消订单。占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降，销售量创下两年多新低。

此前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun表示，“就房屋销售和房屋建设而言，我们正在目睹楼市的衰退。然而，这并不是房价的衰退，全国范围的房价继续上涨。”

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