楼市释放两大利好，有刚需、改善购房需求可别错过

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　　久旱逢甘霖。8月临近尾声之际，购房者迎来两大利好——其一是西安加入“松绑”快车队，其二则是LPR一年期和五年期以上的双下调！
　　1 改善置业“松绑”
　　8月19日，一则关于西安“存量住房纳入保障性租赁住房后，可在限购区新增购买一套住房资格”的重磅政策令好多“有心无力”的置业者兴奋不已——有“房票”资格了！

（截图来源：西安住建微信公众号）

　　其实，这种兼顾保障性租赁住房与新房的楼市政策并非西安首创。早在今年5月，长沙就推出“房屋租出去则不纳入家庭住房套数”，7月四川也在多个城市推出“打通市场租赁住房通道”试点。这些相关政策的出台，都旨在于优化房地产市场的住房需求。
　　简言之，西安“8·19新政”本质上是对楼市现行政策的松绑。
　　从政策内容来看，在居民将存量住房纳入保障性租赁住房管理并取得 “认定书”并正式签订租赁合同后，可获得在限购区域新增购买一套住房资格，这其实是给部分家庭开通了“第三套”住房的购买通道，激活市场增量，为改善型住房去化提供了可能。
　　在之前“落落观察”文章中，我们也分析过西安正在进入改善住房时代。“8·19新政”对“房票”的松绑，无疑是与当前市场发展相一致的。
　　当然，除了刺激市场购买力外，西安本次新政通过盘活存量住房来增加保障性租赁住房房源的供给，这给有租房需求的人提供了基础住房保障，也是对国家“租购并举”住房制度的积极践行。
　　2 房贷月供再降
　　8月22日，央行又“降息”了！
　　从中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息来看，最新一期贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。值得注意的是，这已是LPR年内的第三次下调。
　　LPR的下调，对购房者及房地产市场都有着重要意义。

（图表来源：人民银行官网）

　　我们以100万、期限30年的按揭贷款为例，在每月等额还款情况下，5年期以上LPR下调后总支付利息减少约3.2万元。虽然数额不算大，但从楼市角度看，LPR下调可激发居民住房的消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　正如仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟对证券时报记者所言，5年期以上LPR不对称调降15个基点，既可降低购房者按揭成本和月供，积极放贷满足居民合理购房需求；又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，楼市筑底复苏可期。
　　综上，楼市迎来的两大利好不仅增强了购房者的购买信心，同时对即将步入“金九”的房地产市场而言，也起到刺激存量的积极作用。（文|落落）