三百字说透中国楼市

前程无忧

经济学者任泽平先生“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”的论断逻辑缜密，流传甚广，为人津津乐道。自然而然，一、二线城市聚人、惜地、揽金指数保证了当地楼市的稳健发展。其实，我们判断楼市发展也可用三条线来衡量。
底线看土地财政。地价是房价晴雨表，地价稳则楼市乃至宏观经济就不容易崩盘，房子也不易烂尾。但僧多粥少，房企竞争白热化，大批将倒闭也是事实。
中线看城市规模。衡量指标只看地铁线路一项便知。触达城市边界的线路越多，覆盖面越稠密，房地产与当地的产业、人口一定是互为支撑，便不必担心。
高线看阶层收入。楼市涨跌要看收入。疫情就影响了收入。未来的楼市一定是分化的市场，高收入阶层占据稀缺资源的房子，整体收入高的地方房价也偏高。