全国楼市大降价，这3种类型的房屋，或许是大家捡漏的对象

前程无忧

自去年下半年开始，全国各地的楼市就大降价，对此不同的楼市主体有着完全不一样的反应，对于那些刚买了房的新业主而言，他们刚开始可能觉得自己房子会不断升值，结果既得眼睁睁的看着家庭资产缩水，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款，承担的经济和心理压力简直不要太大。但一方面有了去年武汉房闹被拘的事件，我们已经清楚明白地知道按闹分配不合理，未来再想通过聚众闹事的手段试图维护自己的利益，非但不能取得想要的结果，还有可能让个人受到相应的的法律处罚；另一方面自今年元旦开始，被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面实施，至此人们的失信成本逐渐增加，不到万不得已的时候绝大多数人都不会走上断贷的道路。



相较之下那些还没有买房的刚需家庭就比较幸运了，虽然现阶段房价会下跌的预期还比较大，但他们买房的目的是自住，也就基本不存在房价下跌会让自己感觉痛苦的事情。趁相关部门全面施行了降首付、降利率、降楼市准入门槛等方针，他们能以更少的预算，买到各方面条件更好地住宅。那么问题来了，房地行业改革二十年以来，市面上各种类型的房屋层出不穷，一般不具备楼市经验的人，很少能在一众房源里，找出最具性价比的那一套。如果你也正为这样的事情担忧，不妨看看以下3种类型，最适合捡漏的房源，总有一种适合你：



第一，具备地段优势的二手房

说实话现如今二手房的流通性已经逐渐被锁死，因为其本身就存在配套设施不完善、装修风格陈旧、到手产权年限短、居住痕迹多等弊端，一直以来很多家庭之所以还心甘情愿的入手，很多时候就是因为同一地段的二手房比新房更具备价格优势。但现如今不少城市都实施了二手房的指导价政策，通俗一点就是说如果二手房的定价超过或者低于评价价格太多，连在市场上挂牌的资格都没有；与之相配套的还有新房限价方针，当一手房销售价格的溢价不似之前那般高时，对二手房市场无疑又是一个重大打击。
在这样的情况下，很多消费者忽略了二手房的又一大优势，即所见即所得没有烂尾风险，这一点在烂尾楼数量激增的今天显得尤为重要。且由于建造了一定的年头，周边各项配套设施已经基本完善，入住后大家生活的便利性更强。事实上具备一定地段优势的二手房，整体的保值性还是比较强的，在国家稳楼市主基调的推行下，此种类型房屋的升值空间将逐渐凸显。
不管是投资还是自住，黄金位置的二手房，都无疑是消费者的首选。

• 入手时一定要注意首先房子的房龄不能过长，虽然一般民住宅有足足70年的产权，但一般情况下居住年限达到20年左右时，由于房屋质量有问题以及物业不够负责，业主们的居住品质将大大折扣，有时候连基本的生命和财产安全都得不到很好的保障；
  
• 其次要看周边是否有着一定量的不利因素，同一个小区有的楼层就是设备层，这些机器不分昼夜地运作，多多少少会产生影响人们睡眠质量的噪音。虽然没有科学研究表明，但可想而知还会有一定的辐射，这非常不利于住户的身体健康；
  
• 还有就是房子是否拥有完整的转让手续，有些卖家为了能将名下房子尽快转手，故意隐瞒住宅没有产权证等等的事实，为了我们自身的利益还是得有事先防范的意识；
  
• 最后就是看自己的贷款资格，银行审批贷款很多时候都是以房子的综合条件为标准的，如果住宅的价值不是很高，我们到手的贷款总额也会相应的降低。
  

第二，高档住宅

高档住宅是大势所趋，根据国家统计局颁布的数据来看，现如今名下有房的城镇家庭大约为96%，户均住房达到了1.5套，能吸引他们继续购买的住宅一定是那些各方面条件，是个人名下现有房产不能比拟的。事实上自去年我国三胎政策全面开放以后，很多积极响应多生政策的家庭，就产生了改善型住房需求。由于家庭总人口数量的增加，他们得未雨绸缪更换面积更大、配套更齐全的住宅；当孩子们长大以后，做父母的还得操心给他们买房，当下社会平均工资的涨幅还是比较可观的，照此趋势发展，未来高档住宅的在市面上的受欢迎程度势必会再上一个台阶。现在楼市全面遇冷，正是改善型住房家庭换房的最佳时机，当未来我国空置房的数量愈来愈少时，各类住宅的售价也会上一个台阶。



第三，一些特价房

一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用，但我们应当注意到一些特价房之所以便宜销售，不是因为有着明显的缺陷，而是因为人们的购房热情下降，或者客户群体定位错误，才迟迟没有卖出去。入手这样的房子，就是纯纯的捡漏，就目前的情况来看，消费者们原先本着的是房子不会升值的平稳心态，谁知住宅的价格一路飙升。届时我们可以将其低买高卖赚取差价，获得的资金，足够自己再买一套升值潜力更大的房子，或者让家庭资产升值，真可谓是一件一举两得的事情。
当然不要随便轻信售楼人员的所说的话，一定得实际看房，千万不能本着贪便宜的想法哪个划算买哪个。“工抵房”最好不要轻易购买，因为很多情况下它们的手续都不完整，真正入手后刚开始可能还没啥，随着居住时间的延长，其存在的各种隐患就逐渐的显露了出来。

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