超过10个县城呼吁购房，促进楼市繁荣，实现互利共赢

sanasnoz

共创房地产业繁荣，我们的步子开始迈得越来越大，办法也越来越多。
鼓励农民进城买房，有契税优惠，有买房补贴，少数城市还可以在三个工作岗位中选一个更适合自己的，如广西玉林。
鼓励公职人员买房，组织团购，比如吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地，由地方管理部门统一发文鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。而经济条件好的城市，则直接拿出现金进行补贴，比如武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。
在所有鼓励购房的城市中，尤其以县级城市更为急迫。有的明确任务，干部职工完不成买房任务交流出去，有的则要求发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，早日实现“互利共赢”。
是的，重点是要实现“

“互利共赢”。

对中国的房地产来说具有的最大的一部分，并非是金融属性，而是财政属性。
特别是县级城市对于土地财政的依赖，目前还不能离开房地产。房地产开发带来的直接收益是土地出让，间接收益是产业链上的相关税收。这是县级财政收入的主要来源之一。
从今年以来的房地产发展来看，房地产及建筑业对GDP的贡献出上了突然掉头的情况。我们从下图可以看出，突然的、跳水式的掉头，对于县级财政来说，意味着什么，相信，不说，大家也明白。



根据国家金融与发展实验室近日公布的数据显示，70城新建商品住宅销售价格较2021年末下降了0.75%，二手住宅销售价格下降了1.52%。70城商品住宅销售价格环比下跌的态势已持续10个月。



国家金融与发展实验室
以前，在房价没有下跌的时候，大家都盼着跌下来。
这样买的就会更多一些，原来买不起房子的人会及时出手。
现在来看，并没有如此。
观望依然在继续。
不仅如此，似乎大家都不敢消费了。
本来已经买房的人，看着房价下跌，原本住房增值带来的消费信心没了，开始存钱。
还没有买房的人，发现，就业变得更不容易，收入也不太稳定，买房的事还是缓一缓，先存钱渡过这一关。
而经济发展又是一个大循环，消费的减少，将层层传导到投资等各行各业。
所以，大家可以看到，前期，管理部门强调，要打通堵点，畅通循环。
在土地财政暂时没有完全改变的情况下，县级城市因为新房库存的增加带来的系列反应是不敢让它持续的。
根据国家金融与发展实验室公布的数据显示，从库存去化情况来看，三线城市平均住宅库存去化周期为48.9个月（如下图）。去化周期与去年同期相比，增长了超过七成。



国家金融与发展实验室
48.9个月的去化周期，对于三线城市来说，意味着土地出让的停止，意味着依附于上面的各项开支或投资计划也不得不停下来。
当然，还有降薪带来的相关影响。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

正因为如此，这几天，大家在网络上就陆续看到了一些城市召开共创房地产业繁荣会议的事情，有的城市明确任务，完不成购房任务，铁饭碗可能保不住了。
比如，下图中没有透露名字的城市，出台了《关于全市干部职工在新城区购置商品住宅的“实施意见》，该《意见》规定

期限内没有完成商品房购置任务的干部职工，将交流到其他单位工作。今后还要把是否在新城区购买商品住宅作为干部提拔任用的考核内容。

而安徽省宿州市泗县则来得更为猛烈，发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，要求：

广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。

该《倡议书》的目的，在通知中也讲得特别清楚，早日实现“互利共赢”。
这个“互利共赢”之中，一定包含土地财政。



当然，如果随的楼市发生变化，房价涨了，则《倡议书》所提倡的“互利共赢”就容易实现。如果房价跌了，那就另当别论了。
与安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》相类似的，还有湖南石门县一县委书记在房地产展示交易会上鼓励领导带头买房的讲话。
县委书记号召：

“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

目前，公开呼呼大家买房的县城已经超过十个。
这些对土地财政依赖度高的城市，不仅是库存去化周期同比增长超七成，还有人口的负增长。县级城市的年轻人，一些经济条件好的家庭，纷纷在省城买房，人口正向省城流动。
所以，县级城市发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，鼓励大家“买了三套买四套",这些事，看起来有点热闹，实则用心良苦，大家都希望早日实现“互利共赢”。