迷雾散尽？撕裂的2022，楼市下半场会怎么走？

arrarpetahack

Part.1

今年的夏天，特别热！
一般情况下，7、8两个月，是传统的楼市淡季，成交走低在所难免。
但今年的7月，说淡，又不淡。



据官方数据可见，7月新房成交量1155套，二手房成交量1222套，环比6月，总成交量下降了约27%。
降温势头显现。
但将市场战线拉长，无论是新房还是二手房，7月成交量都处于全年月成交的高位。
尤其是二手房，连续三个月破千套，实属不易！要知道这个成绩，要回溯到去年的八月之前。
这说明，市场信心在复苏，置业的需求也开始逐步释放中。
在大环境疲软的态势下，这一数据，足以向我们印证了嘉兴楼市的韧性。

Part.2

从新房的供应量看，7月有6张预售证公示，共1380套新房房源。
供稍大于求，相较其他月份，供求大抵持平。



其中精装修房源占比约66%，尤其在改善供应端口，精装修已经成为了市场主流。
盘点市本级的成交排行榜，不难发现，客群对这类产品的接受度，也开始走高。
这得益于华润、万科等品牌房企，在精装修品质上的着力，大大增强了改善购房者的信心。



从新房供应的板块分布来看，7月新房供应主要集中在秀湖西、油车港和国商万达板块，余新和科技城核心也有上新。
可以说，新房供应分布，也侧写着嘉兴这座城市发展的缩影。
之前大热的高铁新城，预计8月底也将迎来供应发力，鸿翔·鸿樾府这一全新项目或许将入市。
随着成交量上涨，成交流速加快，截至7月底，嘉兴市本级广义存量（含已拍地块）约为2万套，整体存量有所下降。
参照2022年1-7月均956套的成交量测算，完成全部去化大约21个月。
毫无疑问，嘉兴市本级新房存量是充足的。
但这一现状，只代表了广义存量视角，从实际的去化情况看，板块之间，楼盘之间的市场差异化越来越明显。

Part.3

8月头，嘉兴再颁楼市新政，其中有不少实打实的置业利好政策。
按理说，7、8月楼市淡季，之间不会有太大的浮动，但有了新政加持，8月的楼市情况会有哪些变动呢？
让我们来看看市场比较关注的几个部分：
一、限购进一步放松



简单说，这一部分，主要放松了非本市户籍的限购条件。
对于2021年，全国唯一一个人口增量超10万的城市而言，嘉兴这条新政，人口吸附力的意义远高于房票的增量。
这一政策的调整，也需要以长期的眼光来看待，对8月楼市变化，或许产生不了太大的影响。
二、144㎡及以下房产取消限售



限售两年，到144㎡及以下的商品住房限售取消。
这条政策的调整，会带来怎样的影响呢？
参照义乌等城市的情况来看，取消限售，市场上的二手房供应量会增多。
8月份，144㎡以下的二手房，挂牌量会有所增加，有兴趣的朋友，可以观察一下市场增量。
但成交量是否会增加，仍取决于需求量。
急于出手的粉丝朋友，需要综合考虑周边新盘的面积和定价，以及自身房源在二手房的竞争力和定价。
如果价格不是特别有优势，8月份老破小的出货难度，大概率是要加大了！
三、多孩家庭迎来购房补贴



二孩家庭300元/㎡，最高5万/套；三孩家庭500元/㎡，最高10万元/套。
不止嘉兴，越来越多城市，开始针对多孩家庭推出购房补贴政策。
如果从提升生育率的角度来看，这样的政策补贴，仅仅是降低生育成本当中，一个极为细小的部分。
但对于急需购房或者置换的多孩家庭来讲，这是实打实的经济支持。
总的来说，楼市走稳，政策调整，都意在深远。
短期行情，仅仅只是我们观察的一个小窗口，对于此次新政，哪部分是大家最关注的呢？欢迎文末留言分享！