楼市风向：房地产市场呈现下行态势 当前整体上处于筑底阶段

前程无忧

8月15日上午，国务院新闻办公室举行7月份国民经济运行情况新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年7月份国民经济运行情况，并答记者问。







发布会上，付凌晖通报了7月份的主要经济指标情况。付凌晖表示，7月份面对国际环境更趋复杂严峻和国内疫情散发多发的不利局面，各地区各部门坚持稳中求进工作总基调，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，有力实施稳经济一揽子政策措施，生产供给继续恢复，国民经济延续恢复态势。

一方面，工业生产稳定增长，装备制造业和高技术制造业增长较快。另一方面，服务业继续恢复，现代服务业增势较好。第三、市场销售持续增长，升级类商品销售较为活跃。

同时，固定资产投资规模扩大，高技术产业投资较快增长，就业形势总体稳定，城镇调查失业率继续回落。

根据统计局8月15日发布的全国房地产开发投资情况，有媒体关注到投资额和全国商品房销售面积、商品房销售额等数据，都出现了不同程度的降幅。

在答记者问中，付凌晖解读称，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

从销售看，1-7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1-5月份降幅；全国商品房销售额下降28.8%，比1-6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。

从投资看，1-7月份，房地产投资下降6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点。

尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

付凌晖表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

虽然当前国民经济延续恢复态势，但世界经济滞胀风险上升，国内经济恢复基础尚不牢固。下阶段，要坚持稳中求进工作总基调，按照疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，进一步高效统筹疫情防控和经济社会发展，抓住经济恢复关键期，着力扩大国内需求，着力稳就业稳物价，有效保障和改善民生，巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。