房子不再值钱？2022年楼市迎来突破口，3大城市陆续出手，需关注

前程无忧

楼市快速发展的底层逻辑是什么？对此不同阶段的人有着不同的理解，而从资产阶级来看，得出的结论是最令人信服的。从过去20年宏观经济的流向来看，不管是广义货币，还是银行贷款，最核心就是发展城市经济，而这一切的载体就是房地产行业。俗话说城市想要发展，顺畅的交通是第一位，反观到了城市就业、归属感等，此时房子扮演了至关重要的角色。
客观来讲，在庞大的资金池流入房地产行业的前提下，房子本身就是一个高净值的商品。而到了中游，供应商、银行开始充当建房、房款等第三方服务商的平台，从融资拿地、建房预售、稀缺式营销、信贷资源等一系列流程来看，这就是行业快速上涨的核心因素，因为天时地利都具备，就差购房者了。至于购房者的心理预期又是如何？这一点也无需多言，曾经一时火热地“买涨不买跌”就是最好的例子。



基于这个预期来看，影响房价的因素就是金融、政策、人口，而在近些年多维度局势的影响下，楼市最真实的一幕正在被拉开，而在2022年，将迎来本周期最大的突破口。
首先我们得明白一个道理，那就是市场经济是存在边界性的，过去的高杠杆，即使中间怎么平衡，最终的因果关系都会保持一致。前段时间，国家统计局发布《中国人口普查年鉴-2022》，报告显示，基于城镇住房，全国拥有三间房的家庭户最多，达到了1.46亿户，河南位居首列，每户4.21间；上海最少，每户2个房间；而我们的人均面积更是达到了41.76平方米。



当看到这些赤裸裸的数据时，我们不得不感叹又拖后腿了，但又不得不思考一个问题，那就是当下楼市的问题是房价太贵？还是人口和房子两极倒挂？但不管是哪个问题，宏观数据就是当下楼市已经内溢了，微观市场正在发生一些微妙变化。
事实上对于当下局势，一些城市陆续出手，特别是越来越多的城市出现烂尾的现象。7月19日洛阳召开了问题楼盘化解处置推进会，强调把握早交房、早交房工作重点，进一步压实各方责任。驻马店在17日召开全县问题楼盘化解不动产办理问题汇总推进会，逐企业逐楼盘听取进展情况汇报。而在平顶山，早在15日召开相关会议，坚持做到“一楼一策一专班”，结合每个楼盘实际情况，给出合理的化解方案。



平心而论，介于预售制的基调，市场最不应该出现烂尾的情况，原因很简单，银行已经将房款给到供应商，将楼盘建好完全不是问题。归根结底这就是过度透支杠杆的结果。而据相关机构统计，截止2021年末，24个重点监测城市未交付的问题项目总建筑面积2468万平方米，占比2021年住宅总成交10%。
从这些直观的数据来看，2022年楼市的核心基调无疑就是保交楼，新房市场的空间已然是大家可见的房子。介于当下特殊的环境，二手房市场似乎走出了自己的道路，其中释放的信号值得大家深思，上海市7月份二手房成交套数上涨28%，环比上涨37%，其中千万级豪宅成交仅占4%。这也就说明低总价刚需已经成为市场的主力。



与此同时这也佐证了一个道理，那就是住房需求只能被抑制，不会消失。也许生活很艰难，实体经济上涨乏力，但该结婚得还是结婚，孩子到了年龄该是得上学，这恐怕就是当下楼市最真实的心声，买房后持房一定亏钱，但是卖房会亏得更多的。
整体来讲，2022年国民经济依然是以上涨为目标，这也就代表房地产行业并不会出现大危机，当下城市主体和开发商，更多的是维护现有的规模，那些正在进行中的项目才是重中之重。至于和过去的区别在哪，那就是过去是道德层面，如今却是法律范畴，合理合规合法让购房者有房可住，这才是当务之急。



对于购房者而言，在未来5年内，想靠买房套现的可能性几乎为零，不管是一线城市的短期套现，还是三四线城市的长期持房，所谓的房价都只是纸面财富，能将放在卖出去才是关键。但不管结局如何，如今的楼市似乎回到了居住属性，也许你会反驳，但不得不承认，这已经成为了现实。