8月楼市调控转向“二套房”，是要取消“认房又认贷”的节奏吗？

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8月了，持续大半年的“稳楼市”还在继续，为了进一步释放购房需求，楼市调控方向开始转向了“二套房”。
一、8月楼市新政

在房地产市场主体就剩下刚需和改善的今天，楼市低迷怎么办？加强支持刚性和改善型住房需求。
从今年初到现在8月，出于“稳经济”的必要，“稳楼市”一直都在持续，各地出台的楼市新政也花样百出，不过都还是有一个共同点，那就是释放购房需求。到了8月，改善型购房需求成为了关注重点，为何这么说，因为这个月的多项楼市新政，都指向了对二套房首付比例的大幅松绑。目的很简单，让已经拥有一套住房的人继续买房，降低这类人的购房门槛和购房成本，也就是支持改善型购房需求。
具体来看，8月12日，济南宣布调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。同日，江苏省三城也传出了将对二套房首付比例松绑的消息。其中，南京下调住房贷款首付比例，二套房最低30%；无锡为名下有一套住房且贷款已结清，二套房首付最低30%；苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。就连帝都北京，也选了三个区域局部试点松绑“认房又认贷”。



二、购房意愿依然低迷

“救”了7个月的楼市，总体来看依然低迷，不得不说的是，楼市真有点“救不动”了。但为了“稳经济”，楼市又“不得不救”。
持续了7个月的“稳楼市”，如今怎样了？诸葛找房数据显示，2022年7月，诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%；重点监测的10个重点城市二手住宅成交量为65794套，环比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交规模再度上升，且创近一年内单月成交新高。如果说“二手房指导价”的放松利好了二手房市场，那么新房市场的回调，却也说明了房地产市场依然表现不佳。
事实上，在低迷的楼市现状下，观望者多，购房者寡。从居民房贷数据就可见一斑，8月12日央行数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元，依然处于近年低位。没办法，当下房地产风险尚未完全出清，楼市前景尚未明朗，加之经济承压，居民收入下滑，“现金为王”的道理，相信很多人都懂。



三、“认房又认贷”取消？

低迷的楼市如何破？从8月各地的楼市调控方向来看，“认房又认贷”这一限制性政策，或许也要和“四限”那样，面临取消了。
买过房或打算买房的人，应该都有所了解，我们在买房的时候，首套房和二套房的首付比例、房贷利率等方面都还是不一样的，相比较而言，购买二套房首付比例和房贷利率会更高。那么如何判定首套房还是二套房呢，这就有了所谓的“认房又认贷”，也就是说，如果名下有房或者有过房贷记录，再买房都会算作二套。时至今日，在“大救市”的宽松环境下，除了一线城市还在严格执行“认房又认贷”，多数城市都已经有所放松。
在今年的特定环境下，既然要加强支持刚性和改善型住房需求，那么“认房又认贷”就会限制部分改善购房者，将这类人拦在购房门槛之外。8月多个城市的楼市新政，而且还是一线城市和强二线城市，就已经从优化“认房又认贷”方向下手了。可以看出的是，无论是刚性还是改善型购房需求，只要是真实的购房需求，政策利好都在一步步释放，或许下半年的某个时候，取消“认房又认贷”也要来了。



综上所述，8月“稳楼市”继续，楼市虽然低迷，但我们的信心和决心依然坚定，相信一切都会好起来的。