楼市虽凉价换量，二手成交胜深厦，东南沿海省会属福州房价最友好

sanasnoz

近年来像福州和漳州这样愿意放手让房价跌的城市，都已在社会经济发展上收到回报。尤其福州市区的房价是“一步一个台阶”平稳下降，始终保持着良好态势。

老读者们都知道，福州新盘不能买是这些年来我所一直强调的基本原则之一，所以新盘卖得怎样我们完全不用去管，反正那些品牌房企是何状况只要稍微有看新闻的人都知道。从去年开始更是各种安商房、抵款房满天飞，商品房网签数据已不能如实反映楼市成交情况，于是我们还将长期以二手房成交量作为观察楼市的主要窗口。

8月份都已经过半，福州市不动产登记中心的“数据公开”栏目至今还没有公布2022年任何一份《新建商品房、二手房交易情况》，一季度、二季度的数据都没发，我们依旧只能用中介申报的二手房网签数字来估算。7月份福州五区二手房网签数字约2680，按照四分之三的通常比例测算，五区7月实际成交的二手住宅在2000套左右，日均成交套数保持在65套。

那么，这个成交量究竟是高还是低呢？毫无疑问，今年福州楼市处在冰封状态，二手住宅成交套数比2016年的巅峰期下降超过四成，与2019-2021年的7月相比也少了大约两成，仅仅比同为冰封期的2018年稍多一丢丢。但与其他一二线城市进行横向比较，我们发现福州的二手房市场还不算太冷。

比如深圳今年7月的二手住宅成交也就是2039套，深圳常住人口数量比福州多一倍还不止，资金体量和平均工资高多少更不用提，相差如此悬殊的两座城市，目前二手房成交量居然相当。

再和省内城市对比一下，此前文章已经做过分析，去年四季度和今年一季度，厦门的二手住宅日均成交套数也就是55-56套。也就是说，300多万常住人口的福州五区比500多万常住人口的厦门六区成交量都多。

经过这么一对比，我们发现今年楼市固然很凉，但福州五区的二手房还算卖得动。因此福州的房东们没有必要抱怨房价下跌，你们比人家有更大的机会卖房变现。只要报价厚道并且诚意肯谈，又何愁房子卖不掉。很多人之所以眼巴巴看着自家房子价格不断缩水，其实是他们的贪婪让自己在过去五年间一次又一次错过机会。

自2018年下半年楼市下行以来，福州五区的二手房之所以能保持相对稳定的成交量，和房价平稳下降密切相关，价跌量回暖，量跌价再降。虽然目前楼市呈现出明显的两极分化趋势，少数不差钱的富人仍然挥舞着钞票，他们不计盈亏地买着价格昂贵如同奢侈品的商品房，比如厦门岛内新盘随手拿出一套总价都要上千万。但单凭这一点点可以忽略不计的豪宅成交量，显然远远带不动整个市场，若是极少数有钱人买房就能影响楼市，那些开发商也不会排着队爆雷了。

相比于厦门那种明明无量却依然死扛的高房价，福州的外地刚需已没有必要抱怨自己买不起，只要不是家里太穷收入太低，总有高性价比的二手房源等着你。福州五区已有不少次新房单价跌破万元大关，哪怕是离市中心稍远的马尾主城，最差也相当于厦门岛外的核心地段。即使是相当于厦门岛内的地段，也有的是单价1.5万以下的新房可以挑。

如今哪怕是普通工薪阶层，也能在福州五区买套总价不过百万的房，不仅够一家三口居住，附近有学校等完善的公共配套，而且还贷压力很小。东南沿海省会当中，现在当属福州房价最友好。但不得不说，今年应当如期公开的楼市数据却藏着掖着，这是巨大的错误，不利于打造优质营商环境。既然厦门拖了大半年后都已经恢复公布数据，希望福州尽快纠正过来。